Gestion locative : de quoi s’agit-il ?

La gestion locative consiste à faire gérer votre bien immobilier par un professionnel spécialisé dans ce domaine. Ainsi, il prend en charge la perception des loyers et des charges ainsi que les quittances de loyer qu’il faut remettre au locataire. En cas de problèmes, c’est à lui de s’en occuper. Ce professionnel peut être une agence immobilière, un administrateur de biens, un notaire ou une banque. En tous les cas, il doit être habilité et posséder une carte professionnelle ayant la mention « gestion immobilière »

Depuis quelques années, il existe des sites spécialisés dans la gestion locative en ligne. Comparé à une agence immobilière traditionnelle, le site spécialisé propose des services plus rapides à des prix compétitifs. C’est le cas de Hompilot et de Flatlooker.

Comment fonctionne-t-elle ?

Confier la gestion de votre bien mis en location à un professionnel vous permet de vous décharger de toutes les démarches administratives à accomplir. Tout ce que vous avez à faire c’est percevoir les loyers issus de la location. Le professionnel est votre seul interlocuteur. Votre relation sera régie par un contrat de mandat. C’est un document détaillant toutes les obligations du mandataire et fixant sa rémunération. Il doit préciser la durée du mandat et du préavis. Le mandataire doit se charger de toutes les missions écrites telles que la recherche de locataire, l’état des lieux, la conclusion du contrat d’habitation ou encore la révision des loyers.

Pourquoi acheter un appartement à Guéliz ?

En habitant à Guéliz, vous serez au cœur du bouillonnement artistique et culturel de Marrakech. Ce quartier attire de nombreux artistes, designers et créateurs qui y installent leurs ateliers et galeries. Vous découvrirez une scène artistique foisonnante, des expositions uniques et pourrez tisser des liens avec cette communauté créative cosmopolite. C’est l’endroit idéal si vous cherchez l’inspiration et voulez vibrer au rythme d’une ville en pleine ébullition culturelle.

Les appartements contemporains mis en vente à Guéliz sont souvent conçus selon les principes d’une architecture durable et minimaliste. Lorsque vous répondez positivement à une annonce de vente immobilière dans ce quartier de Marrakech, vous pouvez espérer vivre dans un espace épuré, fonctionnel et éco-responsable. Vous adopterez naturellement un style de vie simple, centré sur l’essentiel. Vous serez encouragé à consommer moins, mais mieux, en privilégiant la qualité et la durabilité. Ce minimalisme vous libèrera du superflu pour vous reconnecter à vos véritables besoins et aspirations. Si ce style de vie vous passionne, alors intéressez-vous à la vente immobilière à Marrakech avec Real Dreamhouse. L’agence vous accompagne tout au long de votre parcours d’achat.

Contrairement à d’autres quartiers mythiques devenus très touristiques, Guéliz a su garder une vraie vie de quartier, loin des circuits de masse. En habitant un appartement acheté à la suite d’une offre de vente parue à Marrakech, vous vous immergerez dans le quotidien des Marrakchis, loin des clichés. Vous apprécierez les petits cafés et restaurants authentiques, les artisans locaux, les épiceries de quartier, etc. Vous tisserez progressivement des liens avec vos voisins, commerçants et autres habitants, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette vie de quartier préservée sera votre porte d’entrée vers une expérience intime et authentique de Marrakech.

Pourquoi devenir propriétaire d’un appartement dans l’Hivernage ?

L’Hivernage est le quartier le plus luxueux de Marrakech : lorsque vous investissez dans un appartement ici, vous misez sur le secteur porteur et résilient du luxe pour vous faire un supplément de revenus très intéressant. Même en période de crise économique, la demande pour les biens et services de luxe reste souvent soutenue. Elle est portée par une clientèle fortunée peu sensible aux conjonctures économiques. En achetant à l’Hivernage, vous vous positionnez sur un marché de niche potentiellement plus stable et rentable sur le long terme qu’un investissement immobilier classique. La vente immobilière à Marrakech est ici à un tout autre niveau.

Vous avez peut-être déjà entendu parler de la surcote immobilière des biens d’exception dans la capitale française. Un phénomène similaire existe pour les propriétés uniques et luxueuses de Marrakech, en particulier celles mises en vente dans l’Hivernage. En achetant votre appartement dans ce quartier, vous bénéficiez de ce même phénomène : votre bien immobilier reçoit une valeur supérieure à ce qu’elle vaut réellement grâce à son emplacement. Sur le long terme, la rareté de ce profil de bien et l’engouement pour les appartements de l’Hivernage soutiendront la valeur de votre investissement. L’enthousiasme du public sera même à l’origine de plus-values supérieures à la moyenne du marché immobilier local.

Posséder un appartement dans l’Hivernage, c’est aussi avoir la possibilité de le louer à une clientèle aisée, qu’il s’agisse d’expatriés, de voyageurs fortunés ou de cadres en déplacement professionnel. Les loyers élevés pratiqués dans le quartier vous assureraient ainsi d’intéressants rendements locatifs, potentiellement supérieurs à ceux d’autres quartiers de Marrakech. Vous pourriez proposer aux locataires des baux de longue durée ou saisonniers, mais haut de gamme dans les deux cas. La forte demande pour ce type de biens vous offrirait des revenus locatifs élevés et stables.

Un investissement varié et rentable

Dans un achat en viager orchestré dans les règles de l’art, la valeur vénale d’un logement est soustraite de la décote d’occupation. Cette dernière équivaut à un loyer hypothétique qui est réglé préalablement par le vendeur. Ce dernier disposera du logement jusqu’à son décès. Il s’agit dans ce cas de droit d’usage et d’habitation (DUH).
Dans ce type d’investissement, il peut y avoir un risque en rapport avec la longévité du vendeur. Toutefois, le risque est partiellement sous contrôle si la transaction est effectuée en pleine propriété. En effet, dans ce cas, si le vendeur souhaite s’en aller en maison de retraite, la rente viagère sera toujours réglée par l’acheteur. Mais, celui-ci va récupérer la maison.

Un achat à faible apport

L’achat de l’habitation ne nécessite qu’un faible apport initial. Ce dernier se situe aux environs de 30 % de la valeur réelle du bien. L’acheteur place donc ses économies sur un actif assez peu risqué.

Pas d’entretien et de charges courantes

Si un viager est considéré comme occupé, c’est au vendeur de régler les réparations et charges courantes. C’est également lui qui s’acquitte de la taxe d’habitation. Les dépenses liées à l’entretien général de la maison sont aussi à sa charge. Vous pouvez, de ce fait, éviter de payer des charges supplémentaires qui alourdissent un budget.
Certains contrats prévoient le paiement du prix de la taxe foncière par l’acheteur ou à moitié par chacun. Les deux parties doivent donc négocier pour savoir ce qui leur convient.

Un profit élevé

L’un des principaux atouts du viager est sa rentabilité élevée. Il n’y a effectivement pas d’intérêt sur le crédit vendeur. De plus, il y a l’élément du temps qui est favorable à l’acheteur (plus le temps passe et plus la valeur augmente). Il est toutefois nécessaire de faire appel au service d’un spécialiste en viager. Il peut vous orienter dans votre choix pour éviter les erreurs.

L’absence de crédit immobilier

L’achat en viager ne fait généralement pas l’objet d’un crédit bancaire, sauf dans des cas exceptionnels. Ainsi, l’acquéreur n’a pas à payer d’intérêt, de frais de dossier, ni de frais d’assurance.

Une fiscalité avantageuse

Généralement, dans ce type d’investissement, les coûts de notaire sont calculés sur la valeur occupée de l’habitation. Ainsi, vous ne verserez pas de droit sur la valeur totale. Celui-ci équivaut déjà au DUH (droit d’usage et d’habitation).

Les différents types de crowdfunding

Pensez à découvrir le crowdfunding. Également appelé en français « financement participatif », celui-ci est une source de financement alternative. Il permet ceux qui y font appel à concrétiser leurs projets. Les fonds apportés par les participants peuvent servir à financer, par exemple, la création d’une société.

Les sites de crowdfunding peuvent financer un projet immobilier au moyen des fonds collectés ou des dons offerts, avec ou sans contrepartie, par les participants. Le montant récolté permet de se lancer dans des travaux d’aménagement, des travaux de construction ou de la réhabilitation d’une maison.

Le reward crowdfunding fonctionne comme un don récompensé. L’equity crowdfunding est la participation d’un investisseur au capital d’une société immobilière moyennant rémunération. Celle-ci prend la forme de dividendes ou de commissions sur le chiffre d’affaires de l’entreprise. Le microlending crowdfunding est un financement sous forme de prêt microcrédit avec ou sans intérêt. Le crowlending est un prêt (crédit) à proprement parler.

L’investissement dans le crowdfunding immobilier

Avant de pouvoir bénéficier du crowdfunding immobilier (via le crowlending), il faut présenter un profil irréprochable. Il faut aussi avoir un projet immobilier bien précis tel la construction d’une maison ou la réalisation d’un investissement locatif.

Un particulier peut recourir à ce moyen de financement. Il doit cependant présenter un projet de construction immobilière fiable, ou de réhabilitation ou d’investissement dans l’immobilier. Il le soumet à la plateforme de crowdfunding dans le but de bénéficier du crowdlending.

L’accès facile au crédit et le feed-back rapide sont deux des grands avantages de ce financement participatif et du crédit communautaire (autre nom du crowdlending).

Comment améliorer votre confort au quotidien ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour améliorer votre confort chez vous. Par exemple, vous pouvez envisager l’isolation de vos combles ou l’isolation extérieure. Ces travaux sont destinés à améliorer le confort thermique dans votre intérieur. Les risques d’humidité, de moisissure, d’avoir trop froid ou trop chaud sont considérablement réduits, voire éliminés. Ce sont des travaux qui s’imposent pour faire une économie d’énergie. Par conséquent, vous aurez une facture énergétique moindre tout en gagnant en confort. Des travaux de menuiserie peuvent aussi vous aider à diminuer votre consommation d’énergie. En effet, des portes et des fenêtres qui ferment bien grâce à une menuiserie de qualité contribuent à bien isoler votre maison. Vous avez le choix entre une menuiserie en aluminium et une menuiserie en PVC, les deux sont avantageuses. Sinon, optez pour une menuiserie mixte pour allier design et efficacité.

Quelles autres solutions s’offrent à vous pour un meilleur habitat ?

Vos enfants grandissent et ils commencent à se sentir à l’étroit dans leur chambre respective. Il est probablement temps de songer à une extension de maison. Cela peut consister à casser des murs pour que vos adolescents aient des chambres plus spacieuses. L’agrandissement de la maison en question peut être l’ajout de nouvelles pièces. Pourquoi ne pas installer une vaste terrasse sur le devant de votre maison ? Sinon, ajoutez quelques mètres supplémentaires à votre séjour. Vous êtes conscient que vous ne pouvez pas faire vous-même ce genre de travaux. Aussi, faites appel à des professionnels connus dans le domaine de rénovation de maison. Rendez-vous sur le site officiel d’une société réputée pour son professionnalisme et son expertise en la matière. Cela vous permettra d’avoir une idée de leur compétence, de leurs réalisations et de leurs chantiers en cours. Vous pourrez y lire aussi les avis des clients qui ont eu recours à leurs services, s’ils en ont été satisfaits ou non.

Quels sont les différents types de prêts immobiliers à Marseille ?

Marseille est une ville qui attire de nombreux ménages, des couples et bien sûr, des étudiants. Si vous cherchez à y acquérir un bien, pour une résidence principale ou pour le mettre en location, un financement est nécessaire. Sachez que si vous prévoyez d’en faire votre résidence principale, vous pouvez prétendre à des aides de l’État, évidemment, sous conditions. Comme vous pouvez le découvrir sur https://www.pret-personnel-mag.fr/, les prêts immobiliers bancaires sont adaptés pour n’importe quel projet immobilier. Que ce soit pour l’acquisition d’une résidence locative, principale ou secondaire, ils peuvent vous être attribués.

Premièrement, il y a le prêt amortissable pour lequel vous devez verser une mensualité pour le remboursement. Chaque mensualité rembourse les intérêts du prêt et une partie du capital emprunté. Le principe de ce crédit veut que la dernière mensualité soit celle qui rembourse la totalité du prêt.
Deuxièmement, le prêt In Fine qui est non amortissable, c’est-à-dire que les mensualités ne remboursent pas le capital. Celui-ci est à payer dans son intégralité lors du dernier paiement.

Puis il y a le prêt relais qui est également non amortissable. Ce crédit est pour vous si vous possédez déjà un bien que vous comptez mettre en vente. Cependant, il y une autre catégorie de prêt immobilier qu’on appelle  » prêts d’aides à l’accession  ». Ce type d’aides est généralement destiné aux financements d’une résidence principale à Marseille. Y sont compris le prêt à taux zéro plus, le prêt conventionné, le prêt action logement et le prêt épargne logement.

Prêts immobiliers à Marseille, leurs caractéristiques financières

Il est important de connaître les caractéristiques financières d’un prêt immobilier avant de vous lancer. Parlons en premier lieu du prêt à taux fixe qui, comme son nom l’indique, précise le taux dès le départ. Au moment de signer le contrat, vous savez exactement quel est le montant de chaque mensualité. En second lieu, il y a le prêt à taux révisable. Pour ce crédit, chaque mensualité peut varier, ce n’est pas forcément la même.

Le fait est que c’est un indice de référence qui en définit le montant pour chacune de vos mensualités. Rassurez-vous, des mises au point ont été pensées pour protéger les emprunteurs d’une brusque hausse du taux. Par conséquent, le prêt à taux révisable devient plus attractif. Qu’en est-il du prêt cautionné ? C’est un crédit qui vous donne la possibilité de recourir à un organisme de cautionnement pour garantir votre prêt.

Si vous optez pour le prêt modulable pour votre projet immobilier à Marseille, ses caractéristiques sont intéressantes. En effet, avec ce prêt, vous avez la liberté de décider d’augmenter ou de diminuer vos remboursements. C’est tout à fait possible dans la limite des plafonds fixés dans votre contrat. Enfin, le prêt lissé vous permet de payer une mensualité approximativement la même tout au long de votre contrat.

L’acquittement du loyer et des charges locatives

La signature du contrat de bail stipule que le bailleur met à la disposition du locataire le logement. En contrepartie, ce dernier verse un loyer mensuel. Le paiement du loyer est la première obligation du locataire. Le plus souvent, il est à payer à une date fixe prévue dans le contrat. Le loyer doit également être payé du début jusqu’à la fin du contrat de location. En effet, le dépôt de garantie ne peut pas assurer le règlement du dernier mois de loyer. Tous les modes de paiement sont acceptés pour un loyer inférieur à 1000 euros. D’autre part, les dépenses de fonctionnement du logement sont également à la charge du locataire. Cela fait également partie de ses obligations. Les charges concernent les parties privatives et communes dans la copropriété.

La souscription d’assurance habitation

La location d’une maison oblige le locataire à souscrire une assurance habitation. En effet, les risques locatifs sont nombreux car le locataire peut subir des explosions, des incendies, des dégâts d’eaux et plein d’autres accidents domestiques qui provoquent des dégâts au bien loué. La copie de contrat d’assurance est à remettre au propriétaire au moment de la remise de clé. En cas de non-respect de cette obligation, le bailleur peut imposer la souscription par le biais d’un huissier. Il peut résilier le contrat de bail si le locataire ne réagit pas après l’intervention de ce dernier. Cependant, pour éviter ce genre de problème, le propriétaire peut souscrire lui-même l’assurance habitation et l’imputer au loyer mensuel.

Le respect des règles d’habitation

À la signature du contrat, le bailleur offre une jouissance totale du logement au locataire. Cependant, ce dernier a pour obligation de respecter les lieux, les règles de voisinage et les règles de copropriété pour un immeuble.
Dans le cas où le locataire prévoit une sous location, il doit obtenir l’accord du bailleur en se mettant d’accord avec lui sur le montant du sous-loyer. Un locataire ne peut pas également prendre un colocataire sans l’accord du bailleur. C’est important pour le contrat d’assurance.

Le contrat en quelques mots

L’assurance habitation n’est pas réservée qu’aux propriétaires, car elle concerne également toutes les personnes qui louent un local pendant une période déterminée. En effet, comme le locataire est responsable des dommages et des dégâts qu’il pourrait causer à son logement, la loi l’oblige à souscrire à une assurance habitation locative. Cela lui permettra d’être pris en charge financièrement, ou matériellement, en cas de sinistres ou de vandalisme.

La responsabilité civile

C’est la plus connue des garanties incluses dans l’assurance habitation locataire et certainement celle qui intéresse le plus de monde. Son avantage est que l’assuré, en l’occurrence le locataire, peut être couvert en cas de dommages causés à autrui (par lui-même ou par l’un de ses proches qui partagent la même résidence que lui). Cependant, il faut noter que les dégâts causés par la pollution, la guerre ou des catastrophes nucléaires ne sont pas pris en charge par la responsabilité civile locative.

Le contrat multirisques habitation

Les assureurs qualifient ce contrat de « sur-mesure », étant donné qu’elle propose des garanties en fonction de la situation à laquelle le souscripteur est confronté. En conséquence, le « multirisques habitation » peut inclure une garantie protégeant contre les cambriolages, les incendies, les catastrophes naturelles, et même des objets de valeur ou les appareils électroménagers. Dans tous les cas, et pour éviter les mauvaises surprises, n’hésitez pas à demander conseil auprès de votre assureur avant de signer l’une des garanties risques locatifs citées précédemment.

La loi Pinel en quelques lignes

Au fil des années, la loi Pinel a connu des évolutions. Si auparavant les zones Pinel (zones où le dispositif est éligible) étaient au nombre de 5, désormais, elles ne sont plus que 4, à savoir la zone A, la zone A Bis ainsi que les zones B1 et B2. Un simulateur en ligne est disponible pour vous aider à connaître la zone de votre commune ou de la zone où vous souhaitez construire ou acheter un logement. Si vous désirez investir dans l’immobilier et profiter des avantages offerts par le dispositif Pinel, c’est dans ces secteurs que vous devez concentrer votre investissement. Cette loi a pour objectif de soutenir l’offre locative dans les secteurs qui présentent des besoins de logement importants. Cela étant afin de permettre aux ménages ne pouvant prétendre à des logements sociaux et rencontrant des difficultés d’accessibilité au marché du droit commun, d’accéder à des logements dont les loyers sont plafonnés. D’autre part, il faut savoir que les plafonnements des investissements dans le cadre du dispositif Pinel sont fixés à 5 500 €/m² de surface habitable et 300 000 € par an et par personne. La défiscalisation procurée par le dispositif était auparavant limitée aux investissements dans le neuf. Toutefois, la loi Pinel a fait l’objet d’une révision qui la rend désormais éligible dans le cadre d’une acquisition et d’une réhabilitation d’un bien ancien, du moment que le coût des travaux effectués soit égal ou supérieur à 25 % de la valeur totale dudit bien.

Les conditions d’éligibilité

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez avant tout investir dans un bien situé dans l’une des zones pinel mentionnées en sus. Vous pouvez contracter un crédit immobilier pour financer l’acquisition de votre logement. Mais dans ce cas, votre banquier vous obligera à souscrire à une assurance crédit immobilier. Vous pouvez vous rendre sur ce site pour sen avoir davantage sur ce sujet.
Le logement neuf que vous aurez acheté doit ensuite être proposé en location pour 6, 9 ou 12 ans. Cette mise en location doit être effective durant les 12 mois qui succèdent son achèvement. Notez que pour que votre bien soit éligible à la loi Pinel, il doit aussi respecter les normes énergétiques en vigueur. Le montant du loyer que vous proposez doit respecter le plafond de 5 500 €/m² imposé par le dispositif. D’autre part, vos locataires sont dans l’obligation de disposer de revenus annuels plafonnés conformément au plafond imposé par le dispositif pour chaque zone d’éligibilité. Ce plafond varie d’un secteur à l’autre et suivant la composition du ménage de vos locataires (personne seule, couple, couple avec une personne à charge ou personne seule avec une personne à charge, etc.).

Pourquoi faire appel au dispositif Pinel ?

Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt importante. C’est en fonction de la valeur de votre bien que cette économie d’impôt est calculée. Elle reste variable, mais peut-être à hauteur de 12 % (location sur 6 ans), 18 % (location sur 9 ans) ou 21 % (location sur 12 ans). Le dispositif Pinel vous offre la possibilité d’économiser près de 63 000 € d’impôt répartis sur 12 ans au maximum, soit une économie maximale de 5 250 €/an. Avec les loyers versés mensuellement par vos locataires, vous êtes également en mesure de vous constituer une source de revenus complémentaire. Ce qui vous permettra déjà de préparer efficacement votre retraite tout en ayant un patrimoine immobilier rentable.

Confier la recherche de bien à un professionnel

Un projet d’investissement dans l’immobilier nécessite un minimum de savoir-faire avec les nombreux pièges qui peuvent se dresser. Il faut mettre en place une stratégie bien réfléchie pour trouver un bien immobilier près des Alpilles. L’emplacement doit être favorable. Le marché de cette région est assez complexe à maîtriser. Il est surtout destiné à une clientèle privilégiée ayant besoin de logements luxueux ou semi-luxueux. La somme à mettre pour acquérir un actif est assez importante, raison pour laquelle il faut faire le bon choix. De ce fait, l’accompagnement d’un professionnel est indispensable dans ce sens pour limiter les risques d’erreurs. C’est d’autant plus valable si le futur propriétaire n’a aucune connaissance de cette localité. Il évite d’acheter à des prix trop élevés ou de se retrouver avec une maison ayant besoin d’une tonne de travaux.

Le fait de recourir à une agence professionnelle épargne de nombreuses contraintes aux investisseurs. Les professionnels du métier peuvent se charger de toutes les démarches administratives, de la recherche de l’actif jusqu’à trouver des locataires. Il suffit ainsi d’exposer ses besoins et aussi son budget à l’agent immobilier. Ensuite, il utilise son réseau afin d’identifier la perle rare. Par ailleurs, il est aussi possible de leur déléguer toute la négociation jusqu’à la conclusion de la vente. À part cela, les procédures fiscales et administratives peuvent aussi être assurées par leurs soins. Il n’est pas difficile de trouver un prestataire compétent à cet effet dans les Alpilles.

Pourquoi investir dans l’immobilier des Alpilles ?

L’achat d’un bien immobilier dans les Alpilles est une stratégie de placement judicieuse pour de nombreuses raisons. Premièrement, l’attractivité locative est considérablement favorisée par le climat, mais aussi la qualité de l’environnement. Les paysages y sont d’une certaine beauté et les zones les plus prisées offrent à la fois calme et discrétion. Les arguments à exposer aux futurs locataires ne manquent pas. La Provence est également le lieu de villégiature de plusieurs personnalités connues. Ces derniers y ont leurs résidences principales ou y passent leurs vacances.

La demande est assez forte sur ce marché. Par ailleurs, la nature des biens et leur qualité offrent la possibilité de proposer des niveaux de loyers beaucoup plus élevés. Néanmoins, il sera nécessaire de pouvoir répondre aux exigences des clients fortunés. Ici, il est toujours conseillé de confier la gestion de la location à une agence spécialisée. En effet, les équipes de professionnels en la matière sont capables d’assurer une présence permanente et d’être réactives à toutes les demandes. Si toutes les conditions sont réunies, les potentiels de rendement sont très intéressants, d’autant plus que les biens prennent beaucoup de valeur au fil des années.