Scalping, la plus rapide

Le Scalping est une stratégie dans laquelle les produits financiers sont consommés sans attendre dès qu’ils génèrent des profits après leurs placements à la bourse. Le Scalping se fait à court terme. D’ailleurs, quelques minutes voire quelques secondes suffisent pour faire fructifier le capital investi. Ce type de stratégie requiert une suivie constante des cotations du marché, elle convient donc aux personnes qui se consacrent pleinement au Trading. À noter que le Scalping génère de faibles rendements par rapport aux autres stratégies.

Day Trading, pour optimiser les profits

Le Day Trading est une stratégie de Trading à court terme. Dans ce système les transactions se font seulement en quelques minutes voire en quelques heures, tout dépend des changements générés par la variation des cotations sur le marché boursier. Voici les principaux avantages du Day Trading :

• Rendement élevé par rapport à la prise de risque
• Prix et taux réglable en quelques minutes
• Placements non exposés aux changements majeurs du marché boursier

Swing Trading, une stratégie performante

Une stratégie de Trading est performante lorsqu’elle permet de réaliser des profits, mais surtout quand elle permet au trader d’adapter ses produits à la demande du marché. Ce, quel que soit le profil du trader, qu’il soit débutant ou chevronné. Contrairement au Day Trading et au Scalping, le Swing Trading répond aux besoins de tous les profils, surtout quand l’investisseur fait ses débuts à la bourse. Dans le Swing Trading, les transactions se font en quelques heures. Et pour ceux qui souhaitent en profiter quand les prix sont à leurs apogées, les ordres sont même ouverts pendant des jours.

Erreur 1 : Négliger l’analyse de l’exploitant

L’exploitant est celui qui gère l’EHPAD. Sa fonction consiste à trouver des résidents, recruter et gérer le personnel, assurer la qualité de services, entretenir le bâtiment, etc. et à verser les loyers des investisseurs.

Vous l’aurez compris, l’exploitant joue un rôle central dans le succès de votre achat en EHPAD. S’il ne gère pas avec efficacité l’établissement, le bâtiment pourrait être mal entretenu, les vacances locatives pourraient exploser, etc. Conséquences, la rentabilité de votre investissement va dégringoler et vous risquerez même des poursuites judiciaires.

Solution : Choisissez votre exploitant avec soin

Ne soyez pas tout de suite séduit par le discours commercial d’un exploitant et le rendement présenté. Prenez du recul pour mieux étudier le professionnel à qui vous allez confier la gestion de votre investissement. Pour faire le bon choix, cet expert de la revente LMNP en résidences gérées conseille de vérifier les points suivants :

• L’expérience de l’exploitant : informez-vous de ses années d’exercice dans le secteur, le nombre d’établissements qu’il a gérés ou qu’il gère en ce moment. Jetez également un œil à sa réputation dans le secteur.
• La situation financière : il s’agit ici d’étudier ses résultats annuels, son chiffre d’affaires et le taux d’occupation de ses résidences.
• Les avis des familles et résidents : cet élément est tout aussi essentiel, car il reflète la qualité de gestion de l’exploitant. N’oubliez pas que les résidents satisfaits sont les meilleurs ambassadeurs de l’EHPAD, de l’expérience et savoir-faire de l’exploitant. Bref, une résidence appréciée est un établissement pérenne.
• Comparer plusieurs exploitants avant de prendre une décision en prenant en compte les critères cités auparavant.

Si vous considérez ces critères de sélection, vous ne serez pas facilement séduits par les promesses de rendement élevé.

Erreur 2 : Se focaliser uniquement sur le rendement affiché

L’un des arguments des vendeurs est le rendement d’un EHPAD. Pourquoi ? Simplement, parce qu’il projette la rentabilité de l’investissement. Une offre avec 4,5 % ou 5 % de rendement ne peut que séduire les acheteurs. Faites cependant attention au chiffre proposé. Il ne reflète pas souvent la réalité. Aussi, lorsque l’exploitant et ceux qui travaillent avec lui vous présentent un rendement, demandez s’il s’agit du rendement brut. Si c’est le cas, sachez que d’autres éléments vont encore rogner vos gains. Il s’agit notamment des charges, de la fiscalité, etc. Une fois ces déductions réalisées, vos gains réels peuvent être largement inférieurs à ce qui est annoncé.

Solution : Regardez au-delà du rendement brut

Vous l’aurez compris, le rendement net est le seul moyen d’avoir une vue claire sur la rentabilité d’un achat EHPAD. Il s’obtient après déduction des impôts, des charges et éventuelles vacances locatives. Mais que faire si vous ne pouvez avoir accès à ce chiffre ? Dans ce cas, prenez du recul en faisant votre petite enquête. Pour ce faire, vous devez :

• • Vérifier l’emplacement de l’EHPAD : une offre avec un rendement élevé n’est cohérente que si la résidence pour seniors est située dans une zone attractive. Dans le cas contraire, passez votre chemin.
  • Visiter l’établissement pour évaluer la qualité des équipements, l’ambiance, l’état général du bien, etc. Si votre évaluation est médiocre alors que le rendement proposé est élevé, soyez sur vos gardes. Sur le long terme, un bien mal entretenu, des équipements qui méritent une modernisation, etc. peuvent vite devenir un investissement à perte.

Analyser les charges : s’il vous est possible d’obtenir cette information auprès de l’exploitant, voyez si elles sont proportionnées ou anormalement élevées. La visite de l’établissement vous permet certainement de voir si c’est cohérent.

• Juger la cohérence entre le prix d’achat en EHPAD, la localisation de l’établissement et le loyer garanti.

A retenir : Un rendement net légèrement inférieur, mais soutenu sur le long terme est préférable à un rendement brut élevé qui peut vite dégringoler face à la réalité. En somme, avant l’achat en EHPAD, considérez la sécurité et la pérennité de l’investissement.

Erreur 3 : Ignorer la localisation et la demande locale

Pour qu’un EHPAD soit rentable, son taux de vacance locative doit être bas. Cela dépend en grande partie de l’attractivité de l’EHPAD. Cette attractivité se construit par la qualité des équipements, des services et du confort de l’établissement pour les seniors. Mais la proximité de l’établissement entre également en ligne de compte. En effet, les familles recherchant une chambre pour leurs proches âgés préfèrent un établissement pas trop loin d’eux et des commodités essentielles du quotidien. Pour faire un bon investissement, vous ne devez pas ainsi ignorer la location de l’EHPAD et la demande locale.

Solution : Acheter en EHPAD dans des secteurs où la demande est pérenne

Afin d’assurer le succès de votre projet, intéressez-vous à la ville ou au quartier où se trouve l’EHPAD. Étudiez notamment la démographie locale en tenant compte de la proportion des seniors et les perspectives de vieillissement dans les années à venir. Pensez également à évaluer la concurrence. Y a-t-il beaucoup d’EHPAD dans le secteur ? Si oui, comment sont leurs taux d’occupation ?

En tous les cas, préférez une résidence pour seniors située dans une zone attractive, bien desservie, proche des hôpitaux et services médicaux. Cela assure un taux d’occupation élevé. Mieux encore, cela facilite la revente.

Erreur 4 : Oublier d’analyser le bail commercial

Le bail commercial en résidence gérée LMNP est un document juridique important pour vous comme pour l’exploitant. Aussi, ne le signez pas sans le lire attentivement, car il pourrait cacher des clauses qui vous sont défavorables. Gardez à l’esprit que ce document note vos droits, vos obligations et celles de l’exploitant.

Solution : Vérifier les éléments essentiels du bail

Si vous êtes pressé, prenez au moins le temps d’étudier les points essentiels suivants :

• La durée du bail : elle doit être de 9 à 12 ans
• Les conditions de renouvellement
• La répartition des charges : cette partie doit être claire pour savoir qui paie quoi. Cela vous permet d’évaluer le rendement net de votre investissement.
• Les modalités de révision des loyers
• Les clauses de résiliation anticipée : vérifiez qui en a le droit.

A retenir : Assurez-vous que le bail commercial protège vos intérêts.

Erreur 5 : Sous-estimer l’impact fiscal de votre investissement

Comme mentionné auparavant, ne vous focalisez pas sur le prix d’achat en EHPAD et le rendement attractif. Incluez dans votre calcul les frais de notaire, les charges, les frais de gestion et d’entretien, mais également les éventuels travaux. Outre ces frais et charges, ne négligez pas l’impact fiscal sur votre investissement. Les impôts peuvent réduire significativement ou optimiser la rentabilité de votre achat en EHPAD.

Solution : Simuler l’impact fiscal réel

Sachez qu’il existe 2 régimes fiscaux :

• Le micro-BIC est simple à gérer et propose un abattement forfaitaire de 50 %.
• Le régime réel permet de déduire charges, amortissements et intérêts d’emprunt. Il reste toutefois très technique et demande une gestion plus pointue. Si vous optez pour ce régime, pensez à engager un expert-comptable spécialisé LMNP pour optimiser votre situation.

A retenir : Pour trouver le régime fiscal adapté à votre cas, pensez à faire une simulation fiscale.

Depuis 2 à 3 ans, le support de Airbnb est devenu tout simplement catastrophique. Faisons le point sur la situation, afin de déterminer s’il est encore judicieux en 2025 de travailler avec Airbnb… ou s’il vaut mieux se tourner vers d’autres plateformes comme Booking, Agoda, ou encore des solutions plus directes.

Un support qui ne joue plus son rôle

Depuis 2022, de nombreux hôtes constatent une dégradation massive du support. Les équipes Airbnb ne répondent plus réellement aux demandes, se contentent d’envoyer des messages génériques (« nous comprenons votre frustration ») et ferment les tickets sans apporter de solution. Les hôtes se retrouvent seuls face aux problèmes, sans assistance fiable.

Voici quelques exemples de changements qui fragilisent les propriétaires :

• Les invités peuvent facilement faire du chantage à la review, sans que leurs abus soient sanctionnés.

• Les annulations sont devenues incontrôlables : un voyageur peut quitter un logement après plusieurs nuits et obtenir tout de même un remboursement complet.

• Plus grave encore, Airbnb refuse de payer de plus en plus d’hôtes, même lorsque toutes les conditions ont été respectées.

Des témoignages inquiétants

Le cas de Sylvain illustre bien la situation. Malgré des preuves solides, cela fait plus d’un an qu’il n’a pas été payé par Airbnb. Après une quinzaine de demandes au support et une vingtaine d’appels téléphoniques, la plateforme lui doit toujours plus de 20.000 $… sans perspective de règlement. Et il n’est pas un cas isolé.

Pire encore, Airbnb ferme les tickets quelques heures après leur ouverture, efface les anciens pour éviter les traces, et empêche ainsi tout suivi. Ce manque de transparence met directement en péril la confiance entre la plateforme et ses hôtes.

Quelles alternatives à Airbnb ?

Face à cette dérive, de plus en plus de propriétaires se tournent vers d’autres solutions. Booking.com, Agoda ou encore Expedia offrent des conditions plus stables, avec un support généralement plus réactif. Certes, les commissions restent élevées, mais au moins les paiements sont effectués de manière fiable, ce qui constitue le minimum vital pour tout hôte.

Une autre option consiste à diversifier ses canaux de location. Créer son propre site internet, développer une présence sur Google Vacation Rentals, ou encore utiliser des gestionnaires de canaux (channel managers) permet de réduire sa dépendance à une seule plateforme. Cela demande un peu plus d’efforts au départ, mais garantit une meilleure sécurité sur le long terme.

Conclusion

En résumé : Airbnb, autrefois incontournable, est en train de perdre la confiance de ses hôtes. En 2025, il devient risqué de s’appuyer uniquement sur cette plateforme. Diversifier ses partenaires ou reprendre le contrôle via des solutions directes apparaît comme une stratégie beaucoup plus saine.

Faites-vous accompagner pour alléger intelligemment vos impôts

Contactez un expert de l’optimisation fiscale sur https://www.entreprise-famille-patrimoine.fr/optimiser-sa-fiscalite.php pour bénéficier de son accompagnement et de ses conseils si vous voulez réduire votre revenu imposable. Il peut trouver les bonnes stratégies convenant à votre situation et vos objectifs. Il peut ainsi vous guider vers les solutions les plus adaptées pour vous : épargne, patrimoine, succession ou retraite.

Profitez des dispositifs d’épargne fiscalement avantageux

Les solutions d’épargne sont nombreuses, mais certaines se démarquent des autres pour les avantages fiscaux qu’elles offrent. Si vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, voici quelques dispositifs à étudier de près :

• Le plan d’épargne retraite : depuis 2019, il se présente sous 3 formes : le PER individuel, le PER entreprise collectif et le PER entreprise obligatoire. Peu importe sa nature, il vous permet d’optimiser efficacement vos impôts dès aujourd’hui et d’obtenir une rente ou un capital pendant votre retraite.
• La souscription à une assurance vie : les gains que vous réaliserez ne sont pas soumis à l’imposition si vous n’effectuez pas de rachats durant un contrat de moins de 8 ans. Pour les versements faits avant vos 70 ans, vous avez la possibilité de transmettre une certaine somme à votre bénéficiaire, même s’il ne règle pas de droits de succession.
• Le plan d’épargne en actions : c’est une niche fiscale intéressante, tant que vous n’entamez pas de retrait pendant au moins 5 ans.
• Le livret d’épargne réglementé comme le LEP ou le livret A est totalement exonéré d’impôt. Toutefois, leur rendement est plus faible.

Investissez dans l’immobilier avec défiscalisation à la clé

Faites-vous partie des contribuables qui veulent optimiser leur fiscalité ? Sachez que parmi les solutions d’investissement, certaines peuvent vous faire profiter d’avantages fiscaux. C’est le cas de l’immobilier. Plusieurs options s’offrent à vous, dont :

• La loi Pinel : pour réduire vos impôts de 12 %, achetez un bien neuf à proposer en location pendant 6 ans. Si la période de location est prolongée, la réduction d’impôt est de 18 % sur 9 ans.
• Le statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel : il permet générer des revenus locatifs défiscalisés et d’amortir le prix d’achat de l’immeuble à la déclaration au réel.
• Le dispositif de Denormandie : l’avantage fiscal peut atteindre 21 % si vous achetez et rénovez des logements anciens dans des centres-villes des communes participant au programme  » Action Cœur de ville  » ou ayant signé à l’Opération Revitalisation du Territoire.
• La loi Malraux vous donne droit à une réduction d’impôt si vous réalisez des travaux de restauration de biens immobiliers implantés dans des zones particulières : jusqu’à 30 % s’ils sont sur un site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde approuvé et jusqu’à 22 % s’ils se trouvent sur un site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine.
• Le dispositif Censi-Bouvard : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11% pendant 9 ans et dans la limite de 300 000 euros.

Exploitez les autres moyens de réduction d’impôt

Il existe d’autres manières d’optimiser votre fiscalité en toute légalité. L’une d’entre elles est de faire des dons à des associations éligibles à une réduction d’impôts. Voyez si l’organisation de votre choix, caritative, sportive, culturelle ou éducative, n’est pas aux services d’un groupe de personnes, adopte une gestion désintéressée, exerce une activité à but non lucratif. Investissez par exemple dans des organismes, comme Les Restos du Cœur et la Fondation de France.

La finance verte : qu’est ce que c’est ?

La finance verte n’a aucune définition propre. Elle représente toute activité, initiative, service financier ou fiscale tendant à protéger l’environnement et à lutter contre le réchauffement climatique. En somme, la finance verte est un principe visant à réduire l’impact des modifications de l’environnement. La production d’éolienne, de panneaux solaire ou la réduction de carbone font partie de ces modifications.

La finance verte : pour quel but ?

La finance verte a comme objectif principal, la protection de l’environnement. Conscient des soucis environnementaux et du dérèglement climatique, le monde de la finance a mis en place le green bonds. Il s’agit d’un système clé vers la transition énergétique et écologique. Il est pratiqué par une organisation internationale ou une entreprise dans le but de financer un projet à profit environnemental. Le souci majeur des entités et des groupes par rapport au respect de la finance verte réside dans le coût, le poids des efforts et des matériels à investir. Certaines sociétés cherchent à faire plus de profit que s’investir dans la protection de l’environnement. Pour une production rapide et un développement financier de l’entreprise, il peut avoir une inégalité dans la gestion des activités et des investissements environnementaux.

La finance verte, un défi associé au développement durable

Les entreprises comme les grands groupes internationaux misent sur les méthodes les moins polluantes et les moins coûteuses pour réduire l’impact environnemental. L’économie verte ne doit pas être un choix, mais une obligation. Toutefois, il appartient à chacun de définir le moyen le plus efficace pour harmoniser profit et protection de l’environnement. Dans tous les cas, la productivité associée à la réduction de carbone ou du principe de green bonds est déjà un effort pour préserver la planète.

1. Évaluer les frais bancaires de l’établissement

Certains établissements bancaires en ligne proposent une ouverture de compte gratuite. D’autres comme Boursobank proposent une prime de bienvenue jusqu’à 80 euros pour tout particulier qui ouvre un premier compte chez eux. N’est-ce pas intéressant ? Mais avant d’aller plus loin, lisez les avis sur BoursoBank et prenez le temps de bien vous informer sur ses services, ses offres, etc. En tous les cas, avant de faire votre choix, comparez plusieurs banques 100 % en ligne. Pour ce faire, évaluez :

• Les frais de tenue de compte : Si la néobanque annonce que c’est gratuit, ne sautez pas tout de suite de joie. Vérifiez que cette gratuité n’est pas conditionnée à un revenu ou à une utilisation minimale.
• Le coût de la carte bancaire : La mise à disposition d’une carte bancaire est-elle gratuite ou payante au-delà d’un certain seuil ? La carte Welcome de Boursobank par exemple est gratuite sous réserve d’au moins une opération mensuelle.
• Les frais de retrait ou de paiement hors zone euro : Si vous voyagez assez souvent, vous ne devez pas négliger ce critère. Certaines banques mobiles facturent en effet des frais élevés dès lors que vous utilisez votre carte hors de la zone euro. Alors, soyez vigilant.
• Les commissions diverses : Vérifiez si la banque mobile qui vous intéresse facture des frais sur le découvert, les virements instantanés, le changement de carte, etc.

En somme, listez les banques en ligne qui suscitent votre intérêt et comparez leurs frais bancaires selon ces critères. Après cette première sélection, vous devez encore prendre en compte la qualité de leur application mobile avant de faire votre choix.

2. Vérifier la qualité de l’application mobile de l’établissement bancaire

Si vous faites le choix d’ouvrir un compte auprès d’une banque 100 % en ligne, c’est aussi pour sa praticité. Pour trouver la meilleure banque en ligne, testez son appli mobile. Elle doit être rapide, agréable à utiliser (menus clairs et fonctionnalités faciles à trouver) et intuitive. Vous devez également vous assurer qu’elle envoie des notifications en temps réel sur les virements, les retraits, les alertes en cas de solde bas, etc. Cela vous permet de garder une maitrise totale sur votre compte.

Comment vous en assurer ?

Intéressez-vous aux avis clients sur l’appli. Rendez-vous pour ce faire sur les forums spécialisés, les réseaux sociaux, les comparateurs en ligne, etc. Consultez également les avis sur Playstore ou l’App Store. Lisez les retours des utilisateurs et portez une attention particulière sur la stabilité de l’appli, les bugs, leur satisfaction, etc.

3. Tenir compte de la sécurité de la banque en ligne

Puisqu’une banque mobile n’a pas de guichet, vous devez vous assurer que la sécurité numérique de son appli est irréprochable. Sachez qu’un établissement bancaire en ligne de qualité propose :

• Une double authentification à chaque connexion ou virement. Il peut s’agir d’un code avec biométrie par exemple.
• Le blocage et déblocage instantané de la carte depuis l’appli : cela vous permet de protéger rapidement votre argent en cas de perte ou de vol de vos cartes bancaires.
• Une alerte en temps réel en cas d’activité suspecte telle qu’un virement inhabituel, une tentative de connexion étrange, etc.

Si la banque mobile ne remplit pas l’une de ces conditions, passez votre chemin.

4. Voir les types de cartes bancaires proposés

Les établissements bancaires 100 % en ligne proposent différents types de cartes destinés à différents profils d’utilisateurs (étudiants, voyageurs, etc.). Voyez si l’une d’elles convient à votre situation. En tous les cas, pour trouver le bon type de carte, vérifiez si les plafonds de paiement et de retrait sont personnalisables ou rigides. Si vous l’utilisez à l’étranger, notez le taux de change, les frais de retrait dans une devise étrangère et assurez-vous qu’elle est acceptée partout. Informez-vous également des garanties associées à la carte.

5. Tester le service client

Préférez une banque mobile avec un bon service client. Celui-ci doit être disponible et réactif. C’est essentiel en cas de blocage, de fraude ou de bug.
Pour en avoir le cœur net, vérifiez les horaires et les jours de travail du service client. Notez les moyens de le contacter (téléphone, réseau social, chat, e-mail, etc.) et évaluez son temps de réponse en lui envoyant une question simple. Si vous devez attendre des jours pour obtenir une réponse du service client, cherchez une autre néobanque.

Organisez-vous sur le plan financier

Vous avez plein de projets mais en toute honnêteté, vous n’avez pas pu mener à bien la plupart d’entre eux, faute de moyens. Peut-être qu’il est temps de mieux organiser vos finances car c’est souvent là que le bât blesse. L’une des premières choses à faire, c’est de faire un état des lieux de vos finances en début d’année. Consultez vos comptes bancaires, et voyez dans quels domaines avez-vous le plus dépensé l’année d’avant. Est-ce que vous vous êtes endetté, et si oui, à quelle hauteur ? Aviez-vous un plan bien défini pour les remboursements ? Côté épargne, est-ce que vous en faites et si oui, est-ce de manière occasionnelle ou de façon régulière ? Et ainsi de suite.

Identifiez vos objectifs

Maintenant que vous savez si vos dépenses sont à la baisse ou à la hausse, identifiez vos objectifs. Quels sont vos projets à court, à moyen et à long terme ? Est-ce que vous avez une épargne de précaution ? Lorsque vous savez où vous allez et ce que vous voulez faire de votre argent, établissez un budget mensuel. Autrement dit, calculez les dépenses courantes telles que l’électricité, le gaz, le loyer etc. puis le montant à épargner, soit pour investir soit par précaution, ensuite les dépenses exceptionnelles qu’il ne faut surtout pas occulter.

Privilégiez un professionnel en création de site internet ayant de l’expertise dans votre domaine

Parmi les professionnels en création de sites web, préférez ceux qui ont déjà travaillé dans des projets dans le domaine du prêt (prêt immobilier, prêt professionnel et prêt personnel), de rachat de crédit, de crédit à la consommation, etc. C’est le cas de WebGazelle. Jetez un œil à son portfolio et ses références pour en avoir le cœur net.

Sachez qu’une agence web ayant de l’expérience dans votre domaine est apte à comprendre vos enjeux et saura intégrer dans votre site web des fonctionnalités spécifiques à votre secteur : un simulateur de prêt, un formulaire de demande de devis, des outils de calcul, etc.

En tous les cas, pour évaluer les compétences d’un prestataire en création de site internet pour courtier en prêt, n’hésitez pas à vérifier ses années d’expérience et lui demander des exemples de réalisations similaires à votre projet.

Analysez sa maîtrise technique et évaluez ses services après la création de site internet

La qualité de votre site dépend des compétences techniques du professionnel en création de votre site internet pour courtier en prêt. Aussi, prenez le temps nécessaire pour vérifier les outils modernes comme WordPress, Webflow, etc. qu’il maitrise. Voyez aussi si :

• Il propose un hébergement sécurisé, un certificat SSL, etc.
• Il fournit des services complémentaires, comme le SEO, la gestion de campagnes publicitaires (Google Ads) ou des formations pour utiliser le site.
• Il effectue un suivi pour les mises à jour, la maintenance et les éventuelles corrections après la création du site.
• Etc.

Surtout, intéressez-vous aux experts qui offrent des solutions sur mesure. Cela suppose qu’ils peuvent s’adapter aux demandes, aux besoins et au budget des clients.

Testez la communication du professionnel en création de site internet pour courtier en prêt

Pour créer votre site internet pour courtier en prêt, vous avez trouvé quelques professionnels avec de l’expérience dans votre domaine, disposant de compétences diverses et de services assez complets pour vous offrir un site web sur mesure. C’est bien. Vous êtes sur la bonne voie pour trouver le bon prestataire. Pour faire le tri, intéressez-vous à la qualité de vos échanges et voyez sa réactivité :

• Est-ce que vous pouvez joindre facilement le prestataire ?
• Est-ce qu’il répond à vos messages et à vos questions ?
• Est-il à l’écoute de vos besoins ?
• Prend-il le temps de les analyser et de les comprendre ?
• S’intéresse-t-il à vos objectifs ?
• Prévoit-il des rapports de suivi sur l’évolution de la création web si vous l’engagez ?

N’oubliez pas, un projet de création de site web ne se fait pas en un jour. Vous devez ainsi vous assurer d’avoir une bonne communication avec votre prestataire.

Gestion locative : de quoi s’agit-il ?

La gestion locative consiste à faire gérer votre bien immobilier par un professionnel spécialisé dans ce domaine. Ainsi, il prend en charge la perception des loyers et des charges ainsi que les quittances de loyer qu’il faut remettre au locataire. En cas de problèmes, c’est à lui de s’en occuper. Ce professionnel peut être une agence immobilière, un administrateur de biens, un notaire ou une banque. En tous les cas, il doit être habilité et posséder une carte professionnelle ayant la mention « gestion immobilière »

Depuis quelques années, il existe des sites spécialisés dans la gestion locative en ligne. Comparé à une agence immobilière traditionnelle, le site spécialisé propose des services plus rapides à des prix compétitifs. C’est le cas de Hompilot et de Flatlooker.

Comment fonctionne-t-elle ?

Confier la gestion de votre bien mis en location à un professionnel vous permet de vous décharger de toutes les démarches administratives à accomplir. Tout ce que vous avez à faire c’est percevoir les loyers issus de la location. Le professionnel est votre seul interlocuteur. Votre relation sera régie par un contrat de mandat. C’est un document détaillant toutes les obligations du mandataire et fixant sa rémunération. Il doit préciser la durée du mandat et du préavis. Le mandataire doit se charger de toutes les missions écrites telles que la recherche de locataire, l’état des lieux, la conclusion du contrat d’habitation ou encore la révision des loyers.

Jamais sans un courtier pour renégociation de prêt

Ne vous engagez pas dans cette opération sans avoir au préalable frappé à la porte d’un courtier pour une renégociation de prêt, car il vous aidera dans la démarche. Cet expert connait le marché des produits financiers en Martinique. Il est au courant des offres disponibles. Il a les compétences pour évaluer votre situation et vous faire des recommandations sur les meilleures options.

Il faut savoir qu’une banque n’accepte pas systématiquement les demandes de renégociation de prêt. Le courtier va se charger de la convaincre pour vous ! En parallèle, il se met à comparer les offres des différents établissements bancaires pour repérer ceux qui sont capables de répondre à vos exigences : dans le cas où votre banque actuelle refuse la renégociation, il contacte alors ces établissements pour y négocier un rachat de crédit. En clair, il prend le taureau par les cornes : il ira discuter en votre nom avec chaque établissement de crédit à Fort-de-France. Les courtiers les plus aguerris, et qui sont dans le milieu depuis des années, sont parvenus à tisser des relations privilégiées avec les banques. Résultat, ils sont en mesure d’obtenir des conditions préférentielles auxquelles vous n’auriez pas accès en négociant seul que ce soit pour une renégociation ou un rachat.

Enfin, le courtage ne se focalise pas uniquement sur une négociation avec une banque en Martinique. Ce professionnel concentre aussi ses efforts sur vous. Il vous guide tout au long de la procédure, de l’analyse de votre situation à la mise en place du nouveau contrat de prêt. Son objectif est de maximiser vos chances de réussite. Car si vous obtenez un taux d’intérêt plus bas ou une durée de remboursement plus longue, vous vous retrouvez avec des mensualités réduites. Vous réalisez des économies sur le long terme.

Le moment propice pour une renégociation de prêt

Envisager une renégociation de prêt dans l’une des trois situations suivantes :
• Baisse des taux d’intérêt
• Amélioration de votre profil emprunteur
• Besoin de réduire les mensualités

Concrètement, si les taux du marché ont considérablement diminué depuis la souscription de votre prêt, vous obtiendrez un taux plus avantageux. Ou encore, si votre situation financière s’est améliorée (augmentation de revenus, stabilité professionnelle donc fin des soucis financiers, etc.), vous pourriez négocier de meilleures conditions en réduisant la durée de remboursement. Enfin, en allongeant la durée de votre prêt, vous diminuez les mensualités. Mais attention à l’augmentation du coût total du crédit. Les discussions avec la banque et le montage du dossier sont à faire avec un courtier pour une renégociation de prêt.

Si votre banque refuse la renégociation, votre courtier va faire jouer la concurrence pour vous trouver une autre banque, dont les conditions de rachat de crédit sont avantageuses. On l’a vu, cette opération consiste à transférer votre prêt dans un autre établissement bancaire. Celui-ci doit proposer un taux d’intérêt plus bas ou une durée plus longue. Le rachat peut concerner un ou plusieurs crédits. Il peut être particulièrement intéressant si vous avez des crédits à la consommation en plus de votre prêt immobilier.

Avant de vous lancer dans une renégociation de prêt, assurez-vous que les frais liés à cette opération (frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé) ne dépassent pas les gains espérés. Là encore, un courtier pourra vous aider à évaluer la pertinence d’une telle démarche dans votre situation.