Georges Soros, Bill Gross, Warren Buffet font partie des quelques noms très reconnus dans le domaine de la bourse, ils étaient les sujets de plusieurs œuvres qui racontent leur parcours et les secrets de leur réussite. Si ces poids lourds se démarquent par leur ingéniosité, de nombreuses personnes affirment également avoir trouvé les meilleures stratégies pour faire des gains sur le marché, qu’il est vraiment difficile d’y voir clair.

Quelle est la clé de la réussite en bourse ?

La requête « meilleure stratégie en bourse » fait ressortir un million de résultats sur les moteurs de recherche. Ce qui implique qu’au final, il n’y pas qu’une seule stratégie, il y a des millions de stratégies possibles pour jouer sans perdre de l’argent en Bourse. Ce qui est évident, c’est qu’il n’y a pas de méthode miracle ou Saint-Graal. Il y a différentes manières d’investir en bourse. Comment faire alors pour réussir en bourse ?

Chaque investisseur doit avoir sa propre approche pour dompter le marché de la bourse. Il est le seul à savoir s’il doit faire de l’analyse fondamentale ou de l’analyse technique pour appréhender le marché. L’analyse fondamentale consiste surtout à cerner le portrait de l’entreprise en se basant sur la culture de l’entreprise, ses produits, ses activités, ses stratégies de mise en œuvre, ses finances. L’objectif est de trouver une entreprise sous-cotée qui vous permettra de réaliser des gains.

L’analyse graphique se focalisera sur les indicateurs graphiques et mathématiques de l’entreprise. Cela vous permettra d’anticiper l’évolution de la bourse. Vous pouvez utiliser les deux techniques d’analyse pour dans votre stratégie ou n’opter que l’un ou pour l’autre. Vous devez également adopter une méthode d’investissement à long terme, car vous serez contraint de trouver à chaque fois de nouvelles stratégies si vous optez pour une méthode d’investissement à court terme. En d’autres termes, vous pouvez vous informer, mais n’éviter en aucun cas de copier les stratégies des autres investisseurs, car chacun a sa manière d’appréhender la Bourse.

Quelques règles du placement boursier à connaître

Vous êtes débutant et vous voulez investir en bourse ? Vous devez suivre certaines règles pour ne pas perdre de l’argent.

• Savoir gérer son stress

Le milieu de la bourse est régi par la volatilité du marché. Les cours changent tous les jours vous permettant de faire des gains ou de vous faire subir des pertes. Le stress fait partie de l’univers des traders, surtout pour les débutants. Pour minimiser ses effets, vous devez prendre le temps de bien maîtriser les logiciels du trader. Vous devez également limiter l’utilisation d’un effet de levier, car s’il permet de faire des gains, il peut également engendrer des pertes. L’effet de levier peut alors attiser votre état. N’utilisez que de l’argent que vous êtes prêt à perdre, car le risque est omniprésent dans le domaine de la bourse et même les plus grands traders peuvent essuyer des pertes.

• Avoir un portefeuille diversifié pour multiplier les gains

L’expression « ne pas mettre ses œufs dans le même panier » s’applique à la lettre en bourse. Les grands investisseurs ont pris l’habitude de diversifier leur portefeuille pour minimiser les risques de pertes. Si voulez éviter de perdre de l’argent, tradez avec plusieurs catégories d’actifs (actions, indices, matières premières, les devises…). Spéculer uniquement avec les actions et les devises est très addictif. En diversifiant vos portefeuilles, vous pouvez profiter de la corrélation entre risque et rendement pour réaliser des gains. Sans oublier qu’avec l’aide des brokers CFDs, vous pouvez accéder à plusieurs classes d’actifs. Vous pouvez également profiter des solutions proposées par les plateformes de trading. Vous avez la possibilité de diversifier vos marchés ou rester sur le même marché. Le plus important c’est que vous vous sentiez à l’aise dans votre stratégie d’investissement. Vous pouvez également diversifier vos portefeuilles géographiques (américains, français, anglais…)

• Mettre en place une stratégie d’investissement et définir les gains et les pertes

Vous devez adopter une meilleure stratégie d’investissement si vous voulez jouer sans perdre de l’argent en bourse. Votre plan de trading doit être à long terme pour faire face au marché qui est parfois volatil. Vous devez avoir un objectif de gains et de perdre sur chaque ordre envoyé, cela vous permettra de mieux appréhender le déroulement du marché. La mise en place des objectifs de gains vous permet vous de vous aider à mieux visualiser votre objectif. Cela minimisera également la cupidité de certains traders. La mise en place d’un objectif de pertes minimise les pertes inutiles en vous aidant à mieux gérer vos investissements.

• La mise en place d’un horizon d’investissement

Vous devez également mettre en place un horizon d’investissement si vous voulez faire des gains en bourse. Si vous optez par exemple pour un investissement dans le PEA, vous devez avoir un horizon d’investissement de 8 ans. Cela vous fera profiter de quelques avantages fiscaux. Par contre, si vous faites du scalping, l’horizon d’investissement ne doit pas dépasser les cinq minutes. Pour faire des gains, vous devez réaliser des investissements à long terme.

Trouver des titres et des actifs intéressants

La bourse ne valorise pas automatiquement les actions et les indices qui y sont joués. Il faut y apporter une meilleure analyse pour les valoriser. La Bourse n’a rien à voir avec un les jeux de hasard. La chance n’intervient pas dans les marchés financiers. Pour faire des gains, vous devez trouver les instruments financiers qui sont évalués à sa juste valeur. Pour réaliser un gain en bourse, il est préférable d’opter pour une action sous-évaluée non boostée par les différends de potentiels de gains.

Éviter de se refaire

Tous les investisseurs qui débutent en bourse veulent faire des gains et oublient que le risque de perte existe. Celle-ci n’est pas fictive et les pertes sont réelles. L’erreur est surtout de vouloir se refaire tout de suite après une perte, alors que cela peut entraîner la prise d’une mauvaise décision et donc un mauvais investissement. Si vous voulez au minimum retrouver votre capital initial, il est primordial que vous réalisiez plus de gains que de perte.

Investir en bourse quand on a un petit budget

Il est possible pour les particuliers à petits budgets d’investir en bourse grâce à l’intervention des courtiers en ligne. Ils permettent une mise de 200 euros pour vous aider à mieux comprendre le mode de fonctionnement des plateformes. Cela ne signifie pas que vous avez faire d’énormes gains. Investir avec un petit budget vous permet de mieux vous concentrer sur la gestion de vos actions. Cela vous évitera de faire de mauvais investissements et de ne pas abuser des effets de levier.

Scalping, la plus rapide

Le Scalping est une stratégie dans laquelle les produits financiers sont consommés sans attendre dès qu’ils génèrent des profits après leurs placements à la bourse. Le Scalping se fait à court terme. D’ailleurs, quelques minutes voire quelques secondes suffisent pour faire fructifier le capital investi. Ce type de stratégie requiert une suivie constante des cotations du marché, elle convient donc aux personnes qui se consacrent pleinement au Trading. À noter que le Scalping génère de faibles rendements par rapport aux autres stratégies.

Day Trading, pour optimiser les profits

Le Day Trading est une stratégie de Trading à court terme. Dans ce système les transactions se font seulement en quelques minutes voire en quelques heures, tout dépend des changements générés par la variation des cotations sur le marché boursier. Voici les principaux avantages du Day Trading :

• Rendement élevé par rapport à la prise de risque
• Prix et taux réglable en quelques minutes
• Placements non exposés aux changements majeurs du marché boursier

Swing Trading, une stratégie performante

Une stratégie de Trading est performante lorsqu’elle permet de réaliser des profits, mais surtout quand elle permet au trader d’adapter ses produits à la demande du marché. Ce, quel que soit le profil du trader, qu’il soit débutant ou chevronné. Contrairement au Day Trading et au Scalping, le Swing Trading répond aux besoins de tous les profils, surtout quand l’investisseur fait ses débuts à la bourse. Dans le Swing Trading, les transactions se font en quelques heures. Et pour ceux qui souhaitent en profiter quand les prix sont à leurs apogées, les ordres sont même ouverts pendant des jours.

Erreur 1 : Négliger l’analyse de l’exploitant

L’exploitant est celui qui gère l’EHPAD. Sa fonction consiste à trouver des résidents, recruter et gérer le personnel, assurer la qualité de services, entretenir le bâtiment, etc. et à verser les loyers des investisseurs.

Vous l’aurez compris, l’exploitant joue un rôle central dans le succès de votre achat en EHPAD. S’il ne gère pas avec efficacité l’établissement, le bâtiment pourrait être mal entretenu, les vacances locatives pourraient exploser, etc. Conséquences, la rentabilité de votre investissement va dégringoler et vous risquerez même des poursuites judiciaires.

Solution : Choisissez votre exploitant avec soin

Ne soyez pas tout de suite séduit par le discours commercial d’un exploitant et le rendement présenté. Prenez du recul pour mieux étudier le professionnel à qui vous allez confier la gestion de votre investissement. Pour faire le bon choix, cet expert de la revente LMNP en résidences gérées conseille de vérifier les points suivants :

• L’expérience de l’exploitant : informez-vous de ses années d’exercice dans le secteur, le nombre d’établissements qu’il a gérés ou qu’il gère en ce moment. Jetez également un œil à sa réputation dans le secteur.
• La situation financière : il s’agit ici d’étudier ses résultats annuels, son chiffre d’affaires et le taux d’occupation de ses résidences.
• Les avis des familles et résidents : cet élément est tout aussi essentiel, car il reflète la qualité de gestion de l’exploitant. N’oubliez pas que les résidents satisfaits sont les meilleurs ambassadeurs de l’EHPAD, de l’expérience et savoir-faire de l’exploitant. Bref, une résidence appréciée est un établissement pérenne.
• Comparer plusieurs exploitants avant de prendre une décision en prenant en compte les critères cités auparavant.

Si vous considérez ces critères de sélection, vous ne serez pas facilement séduits par les promesses de rendement élevé.

Erreur 2 : Se focaliser uniquement sur le rendement affiché

L’un des arguments des vendeurs est le rendement d’un EHPAD. Pourquoi ? Simplement, parce qu’il projette la rentabilité de l’investissement. Une offre avec 4,5 % ou 5 % de rendement ne peut que séduire les acheteurs. Faites cependant attention au chiffre proposé. Il ne reflète pas souvent la réalité. Aussi, lorsque l’exploitant et ceux qui travaillent avec lui vous présentent un rendement, demandez s’il s’agit du rendement brut. Si c’est le cas, sachez que d’autres éléments vont encore rogner vos gains. Il s’agit notamment des charges, de la fiscalité, etc. Une fois ces déductions réalisées, vos gains réels peuvent être largement inférieurs à ce qui est annoncé.

Solution : Regardez au-delà du rendement brut

Vous l’aurez compris, le rendement net est le seul moyen d’avoir une vue claire sur la rentabilité d’un achat EHPAD. Il s’obtient après déduction des impôts, des charges et éventuelles vacances locatives. Mais que faire si vous ne pouvez avoir accès à ce chiffre ? Dans ce cas, prenez du recul en faisant votre petite enquête. Pour ce faire, vous devez :

• • Vérifier l’emplacement de l’EHPAD : une offre avec un rendement élevé n’est cohérente que si la résidence pour seniors est située dans une zone attractive. Dans le cas contraire, passez votre chemin.
  • Visiter l’établissement pour évaluer la qualité des équipements, l’ambiance, l’état général du bien, etc. Si votre évaluation est médiocre alors que le rendement proposé est élevé, soyez sur vos gardes. Sur le long terme, un bien mal entretenu, des équipements qui méritent une modernisation, etc. peuvent vite devenir un investissement à perte.

Analyser les charges : s’il vous est possible d’obtenir cette information auprès de l’exploitant, voyez si elles sont proportionnées ou anormalement élevées. La visite de l’établissement vous permet certainement de voir si c’est cohérent.

• Juger la cohérence entre le prix d’achat en EHPAD, la localisation de l’établissement et le loyer garanti.

A retenir : Un rendement net légèrement inférieur, mais soutenu sur le long terme est préférable à un rendement brut élevé qui peut vite dégringoler face à la réalité. En somme, avant l’achat en EHPAD, considérez la sécurité et la pérennité de l’investissement.

Erreur 3 : Ignorer la localisation et la demande locale

Pour qu’un EHPAD soit rentable, son taux de vacance locative doit être bas. Cela dépend en grande partie de l’attractivité de l’EHPAD. Cette attractivité se construit par la qualité des équipements, des services et du confort de l’établissement pour les seniors. Mais la proximité de l’établissement entre également en ligne de compte. En effet, les familles recherchant une chambre pour leurs proches âgés préfèrent un établissement pas trop loin d’eux et des commodités essentielles du quotidien. Pour faire un bon investissement, vous ne devez pas ainsi ignorer la location de l’EHPAD et la demande locale.

Solution : Acheter en EHPAD dans des secteurs où la demande est pérenne

Afin d’assurer le succès de votre projet, intéressez-vous à la ville ou au quartier où se trouve l’EHPAD. Étudiez notamment la démographie locale en tenant compte de la proportion des seniors et les perspectives de vieillissement dans les années à venir. Pensez également à évaluer la concurrence. Y a-t-il beaucoup d’EHPAD dans le secteur ? Si oui, comment sont leurs taux d’occupation ?

En tous les cas, préférez une résidence pour seniors située dans une zone attractive, bien desservie, proche des hôpitaux et services médicaux. Cela assure un taux d’occupation élevé. Mieux encore, cela facilite la revente.

Erreur 4 : Oublier d’analyser le bail commercial

Le bail commercial en résidence gérée LMNP est un document juridique important pour vous comme pour l’exploitant. Aussi, ne le signez pas sans le lire attentivement, car il pourrait cacher des clauses qui vous sont défavorables. Gardez à l’esprit que ce document note vos droits, vos obligations et celles de l’exploitant.

Solution : Vérifier les éléments essentiels du bail

Si vous êtes pressé, prenez au moins le temps d’étudier les points essentiels suivants :

• La durée du bail : elle doit être de 9 à 12 ans
• Les conditions de renouvellement
• La répartition des charges : cette partie doit être claire pour savoir qui paie quoi. Cela vous permet d’évaluer le rendement net de votre investissement.
• Les modalités de révision des loyers
• Les clauses de résiliation anticipée : vérifiez qui en a le droit.

A retenir : Assurez-vous que le bail commercial protège vos intérêts.

Erreur 5 : Sous-estimer l’impact fiscal de votre investissement

Comme mentionné auparavant, ne vous focalisez pas sur le prix d’achat en EHPAD et le rendement attractif. Incluez dans votre calcul les frais de notaire, les charges, les frais de gestion et d’entretien, mais également les éventuels travaux. Outre ces frais et charges, ne négligez pas l’impact fiscal sur votre investissement. Les impôts peuvent réduire significativement ou optimiser la rentabilité de votre achat en EHPAD.

Solution : Simuler l’impact fiscal réel

Sachez qu’il existe 2 régimes fiscaux :

• Le micro-BIC est simple à gérer et propose un abattement forfaitaire de 50 %.
• Le régime réel permet de déduire charges, amortissements et intérêts d’emprunt. Il reste toutefois très technique et demande une gestion plus pointue. Si vous optez pour ce régime, pensez à engager un expert-comptable spécialisé LMNP pour optimiser votre situation.

A retenir : Pour trouver le régime fiscal adapté à votre cas, pensez à faire une simulation fiscale.

Faites-vous accompagner pour alléger intelligemment vos impôts

Contactez un expert de l’optimisation fiscale sur https://www.entreprise-famille-patrimoine.fr/optimiser-sa-fiscalite.php pour bénéficier de son accompagnement et de ses conseils si vous voulez réduire votre revenu imposable. Il peut trouver les bonnes stratégies convenant à votre situation et vos objectifs. Il peut ainsi vous guider vers les solutions les plus adaptées pour vous : épargne, patrimoine, succession ou retraite.

Profitez des dispositifs d’épargne fiscalement avantageux

Les solutions d’épargne sont nombreuses, mais certaines se démarquent des autres pour les avantages fiscaux qu’elles offrent. Si vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, voici quelques dispositifs à étudier de près :

• Le plan d’épargne retraite : depuis 2019, il se présente sous 3 formes : le PER individuel, le PER entreprise collectif et le PER entreprise obligatoire. Peu importe sa nature, il vous permet d’optimiser efficacement vos impôts dès aujourd’hui et d’obtenir une rente ou un capital pendant votre retraite.
• La souscription à une assurance vie : les gains que vous réaliserez ne sont pas soumis à l’imposition si vous n’effectuez pas de rachats durant un contrat de moins de 8 ans. Pour les versements faits avant vos 70 ans, vous avez la possibilité de transmettre une certaine somme à votre bénéficiaire, même s’il ne règle pas de droits de succession.
• Le plan d’épargne en actions : c’est une niche fiscale intéressante, tant que vous n’entamez pas de retrait pendant au moins 5 ans.
• Le livret d’épargne réglementé comme le LEP ou le livret A est totalement exonéré d’impôt. Toutefois, leur rendement est plus faible.

Investissez dans l’immobilier avec défiscalisation à la clé

Faites-vous partie des contribuables qui veulent optimiser leur fiscalité ? Sachez que parmi les solutions d’investissement, certaines peuvent vous faire profiter d’avantages fiscaux. C’est le cas de l’immobilier. Plusieurs options s’offrent à vous, dont :

• La loi Pinel : pour réduire vos impôts de 12 %, achetez un bien neuf à proposer en location pendant 6 ans. Si la période de location est prolongée, la réduction d’impôt est de 18 % sur 9 ans.
• Le statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel : il permet générer des revenus locatifs défiscalisés et d’amortir le prix d’achat de l’immeuble à la déclaration au réel.
• Le dispositif de Denormandie : l’avantage fiscal peut atteindre 21 % si vous achetez et rénovez des logements anciens dans des centres-villes des communes participant au programme  » Action Cœur de ville  » ou ayant signé à l’Opération Revitalisation du Territoire.
• La loi Malraux vous donne droit à une réduction d’impôt si vous réalisez des travaux de restauration de biens immobiliers implantés dans des zones particulières : jusqu’à 30 % s’ils sont sur un site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde approuvé et jusqu’à 22 % s’ils se trouvent sur un site patrimonial remarquable avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine.
• Le dispositif Censi-Bouvard : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11% pendant 9 ans et dans la limite de 300 000 euros.

Exploitez les autres moyens de réduction d’impôt

Il existe d’autres manières d’optimiser votre fiscalité en toute légalité. L’une d’entre elles est de faire des dons à des associations éligibles à une réduction d’impôts. Voyez si l’organisation de votre choix, caritative, sportive, culturelle ou éducative, n’est pas aux services d’un groupe de personnes, adopte une gestion désintéressée, exerce une activité à but non lucratif. Investissez par exemple dans des organismes, comme Les Restos du Cœur et la Fondation de France.

La finance verte : qu’est ce que c’est ?

La finance verte n’a aucune définition propre. Elle représente toute activité, initiative, service financier ou fiscale tendant à protéger l’environnement et à lutter contre le réchauffement climatique. En somme, la finance verte est un principe visant à réduire l’impact des modifications de l’environnement. La production d’éolienne, de panneaux solaire ou la réduction de carbone font partie de ces modifications.

La finance verte : pour quel but ?

La finance verte a comme objectif principal, la protection de l’environnement. Conscient des soucis environnementaux et du dérèglement climatique, le monde de la finance a mis en place le green bonds. Il s’agit d’un système clé vers la transition énergétique et écologique. Il est pratiqué par une organisation internationale ou une entreprise dans le but de financer un projet à profit environnemental. Le souci majeur des entités et des groupes par rapport au respect de la finance verte réside dans le coût, le poids des efforts et des matériels à investir. Certaines sociétés cherchent à faire plus de profit que s’investir dans la protection de l’environnement. Pour une production rapide et un développement financier de l’entreprise, il peut avoir une inégalité dans la gestion des activités et des investissements environnementaux.

La finance verte, un défi associé au développement durable

Les entreprises comme les grands groupes internationaux misent sur les méthodes les moins polluantes et les moins coûteuses pour réduire l’impact environnemental. L’économie verte ne doit pas être un choix, mais une obligation. Toutefois, il appartient à chacun de définir le moyen le plus efficace pour harmoniser profit et protection de l’environnement. Dans tous les cas, la productivité associée à la réduction de carbone ou du principe de green bonds est déjà un effort pour préserver la planète.

Organisez-vous sur le plan financier

Vous avez plein de projets mais en toute honnêteté, vous n’avez pas pu mener à bien la plupart d’entre eux, faute de moyens. Peut-être qu’il est temps de mieux organiser vos finances car c’est souvent là que le bât blesse. L’une des premières choses à faire, c’est de faire un état des lieux de vos finances en début d’année. Consultez vos comptes bancaires, et voyez dans quels domaines avez-vous le plus dépensé l’année d’avant. Est-ce que vous vous êtes endetté, et si oui, à quelle hauteur ? Aviez-vous un plan bien défini pour les remboursements ? Côté épargne, est-ce que vous en faites et si oui, est-ce de manière occasionnelle ou de façon régulière ? Et ainsi de suite.

Identifiez vos objectifs

Maintenant que vous savez si vos dépenses sont à la baisse ou à la hausse, identifiez vos objectifs. Quels sont vos projets à court, à moyen et à long terme ? Est-ce que vous avez une épargne de précaution ? Lorsque vous savez où vous allez et ce que vous voulez faire de votre argent, établissez un budget mensuel. Autrement dit, calculez les dépenses courantes telles que l’électricité, le gaz, le loyer etc. puis le montant à épargner, soit pour investir soit par précaution, ensuite les dépenses exceptionnelles qu’il ne faut surtout pas occulter.

Le paiement fractionné

Le paiement fractionné peut parfaitement être adopté par un commerçant en passant par un prestataire qui propose un service de paiement en ligne. En clair, l’e-commerçant externalise la gestion de ce paiement qui s’apparente à un crédit. Généralement vos marchandises sont payées immédiatement, sans risque d’impayé.

Le paiement fractionné présente plusieurs avantages intéressants pour les commerçants en ligne. En donnant à vos clients la possibilité d’échelonner leurs paiements, vous les incitez à dépenser plus ou à acheter des articles plus chers. Cela favorise les ventes additionnelles. Vous n’êtes pas sans savoir que face à un montant élevé, de nombreux clients abandonnent leur panier. Cette option de fractionnement attire également une nouvelle catégorie de clients qui n’auraient pas les moyens ni l’envie de payer en une fois. Enfin, en accordant aux internautes cette facilité de paiement, le marchand crée une relation de confiance qui encourage le client à revenir.

Le paiement différé

Les paiements différés, qui permettent de régler ses achats en une fois, mais à une date ultérieure, offrent aux commerçants en ligne les mêmes avantages que le paiement fractionné. En gros, cette formule lève les freins à l’achat. En plus, elle augmente le panier moyen. Elle permet aussi d’avoir de nouveaux clients.

Comme pour le paiement fractionné, le paiement différé réduit les abandons. La possibilité de payer plus tard apaise les craintes au moment de conclure la commande. Ce dispositif diminue donc les risques de renoncement. Dans le même temps, vous améliorez la satisfaction clientèle. Les clients, en effet, apprécient avoir plus de liberté sur le choix du moment de paiement. Ils se sentent moins sous pression. Enfin, même si vous êtes payé plus tard, vous connaissez le montant et la date à laquelle vous recevrez les fonds, ce qui vous aide à gérer vos flux financiers.

Le mini-prêt et apparenté

La collaboration avec une banque, qui dispose d’un système de paiement en ligne, pour proposer des mini-prêts ou lignes de crédit à ses clients, comporte plusieurs avantages. Notamment, la banque assume le risque de crédit et garantit le paiement au marchand, même en cas de défaut du client. Le commerçant est donc protégé contre les impayés.

Votre rémunération comme point de départ

L’investissement dans l’immobilier locatif est une stratégie financière fructueuse. Visitez https://www.valority.com/investir-immobilier/ si, comme beaucoup d’autres personnes, vous êtes intéressé par ces opérations et souhaitez donc en savoir plus sur le sujet. Pour avoir le maximum de rendements et vous exposer au minimum de risques, vous avez besoin de mettre en place une stratégie solide : des experts en gestion de patrimoine sont là pour vous orienter. N’hésitez pas à les contacter. Mais avant tout, sachez que vous n’avez pas toujours besoin de faire des prêts immobiliers portant sur une somme astronomique. Vous pouvez vous servir de votre rémunération mensuelle comme levier financier.

L’épargne comme outil de collecte de fonds

Afin d’investir dans l’immobilier locatif sans prendre de risque, lancez-vous sérieusement dans la constitution d’une épargne : épargnez régulièrement et augmentez progressivement les sommes que vous mettez de côté. Si vous parvenez à consacrer à l’épargne une partie importante de l’argent que vous percevez mensuellement de votre travail, alors petit à petit vous réussissez à accumuler un apport solide. L’argent que vous aurez réussi à économiser vous servira, par exemple, à payer les frais de notaire ou à vous acquitter de toutes les dépenses générées par l’achat du bien immobilier. Vous pourrez même être en mesure de financer une grande partie, voire l’intégralité du prix d’achat. Enfin, une épargne constituée régulièrement facilite l’obtention de crédits immobiliers à des conditions avantageuses.

La réduction de vos dépenses mensuelles

Augmentez vos capacités d’épargne en vous serrant la ceinture. C’est là qu’intervient le frugalisme dont sont friands les adeptes de l’indépendance financière. Réduisez tout ce que vous pouvez réduire tant que vous ne mettez pas en danger votre santé. Excluez de votre mode de vie tout ce qui est superflu. Faites des économies partout où vous pouvez le faire. Allez à la chasse aux bons plans, aux réductions, aux promotions, etc. Même lorsque vous tombez sur des articles à bas prix, n’achetez que la quantité dont vous avez besoin. Moins vous dépensez, plus vous épargnez et plus vous vous approchez de votre objectif de devenir rentier.

Étudiez rigoureusement les avantages et inconvénients de l’emplacement du premier bien que vous achetez

Vous y êtes : vous avez réuni les fonds dont vous avez besoin pour lancer votre projet d’investissement immobilier locatif. À ce stade, vous devriez contacter un gestionnaire de patrimoine qui vous guidera dans la réalisation de votre projet. La première chose à faire est de déterminer l’emplacement du bien que vous allez acquérir. Les experts de l’agence spécialisée en gestion de patrimoine et en investissement (immobilier locatif, placement financier) vous aidera à peser le pour et le contre de chaque emplacement. Ils feront avec vous une analyse en profondeur de chaque quartier ou ville ou village qui vous intéresse. Visez les quartiers qui sont en train de commencer à connaître un développement fulgurant et à gagner en notoriété. Privilégiez également les localités où les demandes locatives sont particulièrement élevées. Pensez aux plus-values que vous pourrez réaliser le jour où vous vendrez votre bien. Vous n’êtes pas sans savoir que la proximité de commerces, des transports en commun et des bureaux administratifs comptent énormément dans la valeur d’un bien immobilier. Ce sont également des critères qui sont pris en considération lorsque vous fixez le montant du loyer. Ce dernier joue un rôle fondamental dans la gestion du flux de trésorerie (cash-flow).

Mettez en place une stratégie pour bénéficier d’un excellent cash-flow

Vous devez songer au cash-flow dès le début de l’investissement, bien avant d’acheter le bien. D’ailleurs, utilisez-le comme critère lorsque vous choisissez le bien immobilier à acquérir. L’objectif est d’avoir un cash-flow non seulement positif, mais également élevé. Plus le montant est élevé, plus vos capacités d’autofinancement le sont également, ce qui va vous permettre d’investir dans un autre bien à louer. Le cash-flow désigne un solde comptable : c’est la différence entre vos revenus locatifs que vous percevez et toutes les charges dont vous devez vous acquitter en tant que propriétaire du bien (taxes comprises). Un cash-flow positif signifie que la rentabilité de votre investissement est convenable. Enfin, étudiez les possibilités d’optimisation fiscale.

Des alternatives à moindre coût

La plupart des gens sont habitués à Paypal parce qu’ils ont toujours utilisé ce service et ils n’en ont pas été déçus, ils lui restent donc fidèles. Toutefois, il y a de nombreuses alternatives à Paypal de nos jours, avec des tarifs plus bas, de meilleures interfaces et même de meilleurs services. Parlons de quelques-uns d’entre eux, à commencer par Square. Il est devenu très vite populaire parce qu’en plus d’être un processeur de paiement, il propose un domaine à titre gratuit, la facturation, une boutique en ligne et d’autres fonctionnalités encore. Shopify est une autre alternative à Paypal qui propose par ailleurs la fonctionnalité Matériel de point de vente.

TransferWise et Payline

TransferWise est plus intéressant que Paypal pour les virements internationaux qui sont beaucoup moins chers parce que l’argent ne sort pas du pays, ce qui réduit les coûts. Les autres atouts de TransferWise est qu’il s’en tient à un frais de transfert initial, il utilise le taux de change réel. Il est possible de facturer les clients dans la devise de leur choix et la transaction est transparente.
Quant à Payline, c’est une autre alternative à Paypal qui offre plusieurs solutions dont les paiements mobiles, en magasin comme en ligne. Pour les commerces de détail, Payline est moins cher, mais surtout plus souple que Paypal.

Le domaine immobilier

De plus en plus de personnes vivent en résidence pour senior et leur nombre ne cessera de croître pour les années à venir : le taux d’occupation de ces établissements pourrait donc augmenter progressivement dans le futur. De ce fait, l’investissement en résidence sénior dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle se présente comme un placement rentable. Pour accroître les revenus, il faut placer son épargne (donc le capital) dans l’immobilier. L’épargne constitue votre principale source de financement de cet investissement immobilier. Grâce à ce dernier, vous augmentez votre patrimoine immobilier et, par la même occasion, vous percevez des revenus locatifs. La rentabilité d’un investissement dans l’immobilier est très intéressante, surtout celui lié à l’hébergement des seniors. Il est d’autant plus intéressant que l’État prévoit parfois des dispositifs de défiscalisation en faveur de ceux qui contribuent à l’élargissement du parc immobilier destiné au 3e âge. Vous en bénéficiez si vous investissez dans un EHPAD dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Mise en valeur de son patrimoine immobilier surtout une LMNP

Pour tirer le maximum de revenus locatifs de votre patrimoine immobilier, n’hésitez pas à créer de la valeur ajoutée. Les seniors ont généralement besoin d’infrastructures et d’équipements spécifiques, en raison, par exemple, d’une perte d’autonomie. Adaptez vos résidences aux besoins des personnes âgées pour améliorer à la fois leur confort et leur sécurité. Ces travaux d’amélioration ou de rénovation rendent légitime le montant du loyer que vous exigez. En étoffant votre gamme de services, vous améliorez également la valeur ajoutée de votre patrimoine immobilier. Toutes ces mesures entrent dans le cadre de ce que l’on appelle « gestion de patrimoine ». Vous entretenez votre patrimoine pour que vos revenus locatifs soient en permanence confortables : leurs montants ne stagnent pas, au contraire, ils augmentent avec le temps. En conséquence, vous bénéficiez d’un rendement locatif élevé.

Une rentabilité sur le long terme

En raison du vieillissement de la population française et de l’espérance de vie qui ne cesse d’augmenter, un investissement locatif dans un EHPAD vous assure un revenu passif sur une longue durée. Ce placement immobilier constitue ce que l’on peut qualifier d’investissement durable (ou responsable) à condition que l’EHPAD applique les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Un investissement durable offre généralement à son auteur un excellent rendement financier, car un EHPAD qui respecte les critères ESG a souvent une excellente performance financière. L’investisseur s’expose aussi à moins de risque que celui qui se contente d’un simple placement. Ce point est fondamental, car le secteur immobilier est parfois confronté à des crises susceptibles de mener les investisseurs à la faillite. Ceci étant, ce phénomène est rare.

Stratégie d’investissement fructueuse

Le placement immobilier est celui que les analystes et financiers conseillent de privilégier en toute circonstance. Un investissement locatif vous apportera plus tard des revenus même en période de crise économique. De plus, grâce à la réduction des charges fiscales induites par le mécanisme (ou les règles) de l’amortissement, vous êtes en mesure d’augmenter davantage vos revenus. Concrètement, moins d’impôt est déduit des loyers que vous percevez. En clair, la fiscalité vous est favorable. Par contre, ne comptez pas effectuer une plus-value en cas de revente : la loi l’interdit pour les EHPAD. En outre, vous ne percevez pas de dividende lorsque vous investissez dans une résidence pour senior. Les loyers font office de dividendes. Si vous souhaitez recevoir des dividendes, vous placez votre épargne dans un Fond d’Investissement immobilier. Toutes ces options sont à envisager dans le cadre d’une prévoyance retraite. Grâce à elles, vous pouvez espérer avoir des revenues suffisant lorsque vous atteindrez l’âge de la retraite. En plus, dans le cas d’une LMNP intégrée au sein d’un EHPAD, vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de votre bien. Vous avez un gros montant d’épargne disponible : considérez très sérieusement ce placement financier. Le marché immobilier, et tout spécialement l’immobilier de rendement, a très rarement déçu ceux qui lui ont fait confiance.