{"id":8,"date":"2018-08-22T05:52:56","date_gmt":"2018-08-22T03:52:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finadvance.fr\/?p=8"},"modified":"2019-04-19T06:47:12","modified_gmt":"2019-04-19T04:47:12","slug":"investissement-les-differents-moyens-de-detention-des-murs-dun-hotel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finadvance.fr\/investissement-les-differents-moyens-de-detention-des-murs-dun-hotel\/","title":{"rendered":"Investissement : Les diff\u00e9rents moyens de d\u00e9tention des murs d’un h\u00f4tel"},"content":{"rendered":"

Dans le cadre de l’investissement h\u00f4telier, depuis l’ann\u00e9e 2013, il est devenu de plus en plus ais\u00e9 de faire des placements sur les b\u00e2timents h\u00f4teliers. Pour d\u00e9tenir les murs d’un h\u00f4tel, les 3 moyens ci-apr\u00e8s permettent d’optimiser un placement d’argent.
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Le sale and lease back ou la cession-bail<\/h2>\n

Dans ce type de d\u00e9tention des murs d’h\u00f4tels, les murs seuls sont c\u00e9d\u00e9s, les locaux faisant l’objet d’une location. \u00c0 cet \u00e9gard, l’h\u00f4telier pourra continuer l’exploitation de l’\u00e9tablissement en tant que gestionnaire. Par contre, il devra verser un loyer au d\u00e9tenteur des murs. Par ailleurs, il sera convenu entre le vendeur (h\u00f4telier) et l’acheteur (d\u00e9tenteur des murs) que l’ancien propri\u00e9taire de l’h\u00f4tel louera les locaux sur une p\u00e9riode \u00e0 long terme. \"\" Ce type d’externalisation de la gestion de l’h\u00f4tel consiste \u00e0 un transfert de ressource pour un groupe de soci\u00e9t\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re tout en permettant \u00e0 l’h\u00f4telier vendeur de garder un \u0153il et de g\u00e9rer la valeur ainsi que les rendements issus de l’actif. Parall\u00e8lement, l’investisseur pourra se faire des revenus s\u00e9curis\u00e9s. Cette approche permettra entre autres, pour l’h\u00f4telier\/ancien propri\u00e9taire, de d\u00e9velopper financi\u00e8rement les activit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 fonctionnelles. L’investissement apport\u00e9 par le nouveau d\u00e9tenteur des murs permettra \u00e9galement de faire d\u00e9velopper les ressources qui existent ou d’investir dans de nouvelles ressources. Elle assure \u00e9galement, le remboursement des dettes et de rendre l’entreprise plus performante (bilan). Enfin, c’est aussi un moyen de limiter le montant de ces imp\u00f4ts. En ce sens que la location peut faire l’objet d’une d\u00e9duction sur la base imposable.<\/p>\n

Le sale and manage back<\/h2>\n

\"\"Dans le sale and manage back ou le management par contrat de gestion, les murs ainsi que les fonds de commerce sont c\u00e9d\u00e9s. Toutefois, l’h\u00f4telier assurera toujours le management du local \u00e0 travers l’\u00e9tablissement d’un contrat long avec le d\u00e9tenteur des murs. Par ailleurs, ce contrat est dans la majeure partie des cas, un mandat de gestion. Il n’y aura donc pas, de r\u00e9partition des risques et ainsi, la gestion se fera par location-g\u00e9rance.<\/p>\n

Le sale and franchise back<\/h2>\n

Dans le cadre du sale and franchise back, les murs et les fonds de commerce seront c\u00e9d\u00e9s. Par contre, l’h\u00f4telier assurera le management en \u00e9tablissant un contrat de franchise avec le d\u00e9tenteur des murs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans le cadre de l’investissement h\u00f4telier, depuis l’ann\u00e9e 2013, il est devenu de plus en plus ais\u00e9 de faire des placements sur les b\u00e2timents h\u00f4teliers. Pour d\u00e9tenir les murs d’un h\u00f4tel, les 3 moyens ci-apr\u00e8s permettent d’optimiser un placement d’argent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8\/revisions\/72"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}