{"id":620,"date":"2023-08-22T17:18:27","date_gmt":"2023-08-22T15:18:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finadvance.fr\/?p=620"},"modified":"2023-08-22T17:18:27","modified_gmt":"2023-08-22T15:18:27","slug":"quand-le-frugalisme-permet-de-se-constituer-un-patrimoine-immobilier-destine-a-la-location","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finadvance.fr\/quand-le-frugalisme-permet-de-se-constituer-un-patrimoine-immobilier-destine-a-la-location\/","title":{"rendered":"Quand le frugalisme permet de se constituer un patrimoine immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location"},"content":{"rendered":"

Quel que soit votre niveau de r\u00e9mun\u00e9ration mensuel, vous pouvez vous constituer petit \u00e0 petit un patrimoine immobilier. La base de cette strat\u00e9gie est de ne pas \u00eatre endett\u00e9 lorsque vous d\u00e9butez l’investissement. Commencez donc par rembourser tous vos cr\u00e9dits \u00e0 la consommation en cours et tout ce qui s’y apparente. Voici un guide pour acqu\u00e9rir progressivement des biens immobiliers que vous faites louer. Vous aurez besoin de beaucoup de discipline ainsi que de l’abn\u00e9gation.<\/p>\n

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Votre r\u00e9mun\u00e9ration comme point de d\u00e9part<\/h2>\n

L’investissement dans l’immobilier locatif est une strat\u00e9gie financi\u00e8re fructueuse. Visitez https:\/\/www.valority.com\/investir-immobilier\/<\/a> si, comme beaucoup d’autres personnes, vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par ces op\u00e9rations et souhaitez donc en savoir plus sur le sujet. Pour avoir le maximum de rendements et vous exposer au minimum de risques, vous avez besoin de mettre en place une strat\u00e9gie solide : des experts en gestion de patrimoine sont l\u00e0 pour vous orienter. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 les contacter. Mais avant tout, sachez que vous n’avez pas toujours besoin de faire des pr\u00eats immobiliers portant sur une somme astronomique. Vous pouvez vous servir de votre r\u00e9mun\u00e9ration mensuelle comme levier financier.<\/p>\n

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L’\u00e9pargne comme outil de collecte de fonds<\/h2>\n

Afin d’investir dans l’immobilier locatif sans prendre de risque, lancez-vous s\u00e9rieusement dans la constitution d’une \u00e9pargne : \u00e9pargnez r\u00e9guli\u00e8rement et augmentez progressivement les sommes que vous mettez de c\u00f4t\u00e9. Si vous parvenez \u00e0 consacrer \u00e0 l’\u00e9pargne une partie importante de l’argent que vous percevez mensuellement de votre travail, alors petit \u00e0 petit vous r\u00e9ussissez \u00e0 accumuler un apport solide. L’argent que vous aurez r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9conomiser vous servira, par exemple, \u00e0 payer les frais de notaire ou \u00e0 vous acquitter de toutes les d\u00e9penses g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l’achat du bien immobilier. Vous pourrez m\u00eame \u00eatre en mesure de financer une grande partie, voire l’int\u00e9gralit\u00e9 du prix d’achat. Enfin, une \u00e9pargne constitu\u00e9e r\u00e9guli\u00e8rement facilite l’obtention de cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 des conditions avantageuses.<\/p>\n

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La r\u00e9duction de vos d\u00e9penses mensuelles<\/h2>\n

Augmentez vos capacit\u00e9s d’\u00e9pargne en vous serrant la ceinture. C’est l\u00e0 qu’intervient le frugalisme dont sont friands les adeptes de l’ind\u00e9pendance financi\u00e8re<\/a>. R\u00e9duisez tout ce que vous pouvez r\u00e9duire tant que vous ne mettez pas en danger votre sant\u00e9. Excluez de votre mode de vie tout ce qui est superflu. Faites des \u00e9conomies partout o\u00f9 vous pouvez le faire. Allez \u00e0 la chasse aux bons plans, aux r\u00e9ductions, aux promotions, etc. M\u00eame lorsque vous tombez sur des articles \u00e0 bas prix, n’achetez que la quantit\u00e9 dont vous avez besoin. Moins vous d\u00e9pensez, plus vous \u00e9pargnez et plus vous vous approchez de votre objectif de devenir rentier.<\/p>\n

\u00c9tudiez rigoureusement les avantages et inconv\u00e9nients de l’emplacement du premier bien que vous achetez<\/h2>\n

Vous y \u00eates : vous avez r\u00e9uni les fonds dont vous avez besoin pour lancer votre projet d’investissement immobilier locatif. \u00c0 ce stade, vous devriez contacter un gestionnaire de patrimoine qui vous guidera dans la r\u00e9alisation de votre projet. La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de d\u00e9terminer l’emplacement du bien que vous allez acqu\u00e9rir. Les experts de l’agence sp\u00e9cialis\u00e9e en gestion de patrimoine et en investissement (immobilier locatif, placement financier) vous aidera \u00e0 peser le pour et le contre de chaque emplacement. Ils feront avec vous une analyse en profondeur de chaque quartier ou ville ou village qui vous int\u00e9resse. Visez les quartiers qui sont en train de commencer \u00e0 conna\u00eetre un d\u00e9veloppement fulgurant et \u00e0 gagner en notori\u00e9t\u00e9. Privil\u00e9giez \u00e9galement les localit\u00e9s o\u00f9 les demandes locatives sont particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9es. Pensez aux plus-values que vous pourrez r\u00e9aliser le jour o\u00f9 vous vendrez votre bien. Vous n’\u00eates pas sans savoir que la proximit\u00e9 de commerces, des transports en commun et des bureaux administratifs comptent \u00e9norm\u00e9ment dans la valeur d’un bien immobilier. Ce sont \u00e9galement des crit\u00e8res qui sont pris en consid\u00e9ration lorsque vous fixez le montant du loyer. Ce dernier joue un r\u00f4le fondamental dans la gestion du flux de tr\u00e9sorerie (cash-flow).<\/p>\n

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Mettez en place une strat\u00e9gie pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un excellent cash-flow<\/h2>\n

Vous devez songer au cash-flow d\u00e8s le d\u00e9but de l’investissement, bien avant d’acheter le bien. D’ailleurs, utilisez-le comme crit\u00e8re lorsque vous choisissez le bien immobilier \u00e0 acqu\u00e9rir. L’objectif est d’avoir un cash-flow non seulement positif, mais \u00e9galement \u00e9lev\u00e9. Plus le montant est \u00e9lev\u00e9, plus vos capacit\u00e9s d’autofinancement le sont \u00e9galement, ce qui va vous permettre d’investir dans un autre bien \u00e0 louer. Le cash-flow d\u00e9signe un solde comptable : c’est la diff\u00e9rence entre vos revenus locatifs que vous percevez et toutes les charges dont vous devez vous acquitter en tant que propri\u00e9taire du bien (taxes comprises). Un cash-flow positif signifie que la rentabilit\u00e9 de votre investissement est convenable. Enfin, \u00e9tudiez les possibilit\u00e9s d’optimisation fiscale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quel que soit votre niveau de r\u00e9mun\u00e9ration mensuel, vous pouvez vous constituer petit \u00e0 petit un patrimoine immobilier. La base de cette strat\u00e9gie est de ne pas \u00eatre endett\u00e9 lorsque vous d\u00e9butez l’investissement. Commencez donc par rembourser tous vos cr\u00e9dits \u00e0 la consommation en cours et tout ce qui s’y apparente. Voici un guide pour …
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