{"id":575,"date":"2023-02-17T11:28:01","date_gmt":"2023-02-17T10:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finadvance.fr\/?p=575"},"modified":"2023-02-17T11:31:23","modified_gmt":"2023-02-17T10:31:23","slug":"les-avantages-dun-achat-en-viager","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finadvance.fr\/les-avantages-dun-achat-en-viager\/","title":{"rendered":"Les avantages d’un achat en viager"},"content":{"rendered":"

Le viager est un syst\u00e8me qui permet l’achat d’un bien immobilier \u00e0 un vendeur. En retour, vous lui payez r\u00e9guli\u00e8rement une rente viag\u00e8re (mensuelle, annuelle…) jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Ce syst\u00e8me n’est pas trop connu, alors qu’il peut \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressant. D\u00e9couvrez dans cet article les avantages d’un achat en viager.<\/p>\n

<\/p>\n

Un investissement vari\u00e9 et rentable<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Dans un achat en viager orchestr\u00e9 dans les r\u00e8gles de l’art<\/a>, la valeur v\u00e9nale d’un logement est soustraite de la d\u00e9cote d’occupation. Cette derni\u00e8re \u00e9quivaut \u00e0 un loyer hypoth\u00e9tique qui est r\u00e9gl\u00e9 pr\u00e9alablement par le vendeur. Ce dernier disposera du logement jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Il s’agit dans ce cas de droit d’usage et d’habitation (DUH).
\nDans ce type d’investissement, il peut y avoir un risque en rapport avec la long\u00e9vit\u00e9 du vendeur. Toutefois, le risque est partiellement sous contr\u00f4le si la transaction est effectu\u00e9e en pleine propri\u00e9t\u00e9. En effet, dans ce cas, si le vendeur souhaite s’en aller en maison de retraite, la rente viag\u00e8re sera toujours r\u00e9gl\u00e9e par l’acheteur. Mais, celui-ci va r\u00e9cup\u00e9rer la maison.<\/p>\n

Un achat \u00e0 faible apport<\/h2>\n

L’achat de l’habitation ne n\u00e9cessite qu’un faible apport initial. Ce dernier se situe aux environs de 30 % de la valeur r\u00e9elle du bien. L’acheteur place donc ses \u00e9conomies sur un actif assez peu risqu\u00e9.<\/p>\n

Pas d’entretien et de charges courantes<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Si un viager est consid\u00e9r\u00e9 comme occup\u00e9, c’est au vendeur de r\u00e9gler les r\u00e9parations et charges courantes. C’est \u00e9galement lui qui s’acquitte de la taxe d’habitation. Les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’entretien g\u00e9n\u00e9ral de la maison sont aussi \u00e0 sa charge. Vous pouvez, de ce fait, \u00e9viter de payer des charges suppl\u00e9mentaires qui alourdissent un budget.
\nCertains contrats pr\u00e9voient le paiement du prix de la taxe fonci\u00e8re par l’acheteur ou \u00e0 moiti\u00e9 par chacun. Les deux parties doivent donc n\u00e9gocier pour savoir ce qui leur convient.<\/p>\n

Un profit \u00e9lev\u00e9<\/h2>\n

L’un des principaux atouts du viager est sa rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e<\/a>. Il n’y a effectivement pas d’int\u00e9r\u00eat sur le cr\u00e9dit vendeur. De plus, il y a l’\u00e9l\u00e9ment du temps qui est favorable \u00e0 l’acheteur (plus le temps passe et plus la valeur augmente). Il est toutefois n\u00e9cessaire de faire appel au service d’un sp\u00e9cialiste en viager. Il peut vous orienter dans votre choix pour \u00e9viter les erreurs.<\/p>\n

L’absence de cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

L’achat en viager ne fait g\u00e9n\u00e9ralement pas l’objet d’un cr\u00e9dit bancaire, sauf dans des cas exceptionnels. Ainsi, l’acqu\u00e9reur n’a pas \u00e0 payer d’int\u00e9r\u00eat, de frais de dossier, ni de frais d’assurance.<\/p>\n

Une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/h2>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, dans ce type d’investissement, les co\u00fbts de notaire sont calcul\u00e9s sur la valeur occup\u00e9e de l’habitation. Ainsi, vous ne verserez pas de droit sur la valeur totale. Celui-ci \u00e9quivaut d\u00e9j\u00e0 au DUH (droit d’usage et d’habitation).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le viager est un syst\u00e8me qui permet l’achat d’un bien immobilier \u00e0 un vendeur. En retour, vous lui payez r\u00e9guli\u00e8rement une rente viag\u00e8re (mensuelle, annuelle…) jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Ce syst\u00e8me n’est pas trop connu, alors qu’il peut \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressant. D\u00e9couvrez dans cet article les avantages d’un achat en viager.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/575"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=575"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":583,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/575\/revisions\/583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/576"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}