{"id":18,"date":"2018-10-09T06:05:26","date_gmt":"2018-10-09T04:05:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.finadvance.fr\/?p=18"},"modified":"2019-04-19T06:42:38","modified_gmt":"2019-04-19T04:42:38","slug":"investissement-immo-les-menaces-a-prevoir-dans-un-placement-dargent-sur-les-murs-dhotel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.finadvance.fr\/investissement-immo-les-menaces-a-prevoir-dans-un-placement-dargent-sur-les-murs-dhotel\/","title":{"rendered":"Investissement immo : les menaces \u00e0 pr\u00e9voir dans un placement d’argent sur les murs d’h\u00f4tel"},"content":{"rendered":"

Sur le territoire fran\u00e7ais, le march\u00e9 h\u00f4telier affiche un rendement pouvant aller jusqu’\u00e0 6 % actuellement sur la r\u00e9gion parisienne. Ce taux va au-del\u00e0 des 6,5 % au niveau des centres-villes et peut atteindre 10 % dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques. C’est un investissement int\u00e9ressant et qui permet de placer de l’argent dans le mur, mais qui pr\u00e9sente des menaces qu’il sera n\u00e9cessaire de consid\u00e9rer.
\n<\/p>\n

Les menaces dues aux murs vieillissants<\/h2>\n

\"\" Selon le type de contrat d’acquisition et de d\u00e9tention des murs d’h\u00f4tel, l’investisseur ach\u00e8te et h\u00e9rite \u00e9galement de l’\u00e9tat des m\u00fbrs. Ce qui peut \u00eatre un risque dans la p\u00e9rennit\u00e9 de son investissement. Dans le cas du sale and lease back, comme le contrat de partage, le locataire et l’investisseur supportent les risques concernant les murs. Toutefois, \u00e9tant donn\u00e9 que la valeur locative sera d\u00e9finie en fonction de la valeur v\u00e9nale des m\u00fbrs, l’apport en investissement dans la r\u00e9habilitation devra se r\u00e9percuter sur le taux de rentabilit\u00e9 issu des activit\u00e9s de l’h\u00f4tel. Pour ce qui est du sale and manage back, comme l’investisseur fera l’acquisition des murs et des fonds de commerce, il devra investir dans la r\u00e9novation des murs. Ce qui peut impacter sur les revenus variables de l’investisseur. En outre, dans l’application de l’article 1719 du Code civil, il revient au bailleur, donc \u00e0 l’investisseur qui vient d’acqu\u00e9rir les murs, de s’assurer de l’effectivit\u00e9 des travaux selon les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 et les normes exig\u00e9es par la loi. Ainsi, l’investisseur s’expose \u00e0 un paiement des travaux pour un usage sain du locataire sous peine de litige avec ce dernier. Ce point, qui peut l’amener \u00e0 la mise en demeure pour la r\u00e9alisation des travaux qu’il doit effectuer ainsi qu’au remboursement des co\u00fbts engag\u00e9s par le locataire dans le cas o\u00f9 l’investisseur ne r\u00e9alise pas les travaux apr\u00e8s une demande en justice de r\u00e9alisation des travaux par le locataire lui-m\u00eame.<\/p>\n

Les menaces dues aux normes<\/h2>\n

\"\"Dans le sale and lease back, la proc\u00e9dure de leasing consid\u00e8rera que le locataire peut continuer \u00e0 apporter son appui financier afin d’assurer le bon fonctionnement de l’h\u00f4tel. Cependant, en ce qui concerne les murs, la mise aux normes sera du ressort de l’investisseur dans le cas o\u00f9 les murs d’h\u00f4tel ne sont plus conformes. Il en est de m\u00eame pour le contrat de sale and manage back o\u00f9 l’investisseur aura \u00e0 prendre en charge les investissements concernant la mise aux normes des murs et des activit\u00e9s de l’h\u00f4tel. De ce fait, le risque pour les investisseurs c’est de ne pas assurer la couverture \u00e0 temps de ses investissements concernant la mise aux normes. Une situation qui aura une r\u00e9percussion sur les revenus fixes et variables \u00e0 percevoir. En effet, une rupture de contrat de location, faute de rentabilit\u00e9, peut en \u00eatre une cons\u00e9quence n\u00e9gative. Par ailleurs, dans le cas de l’acquisition des murs et des fonds de commerce, m\u00eame en transf\u00e9rant la gestion de l’h\u00f4tel, l’investisseur devient le propri\u00e9taire des lieux. \u00c0 cet \u00e9gard, il doit respecter les r\u00e8glementations concernant les normes de travail et d’infrastructure en investissant notamment, dans le but de mesurer les risques sur l’infrastructure en vue de les mettre aux normes et afin de les \u00e9viter. Mais aussi, afin de prendre en compte l’\u00e9tat de l’infrastructure et des apports techniques y aff\u00e9rents pour s’aligner aux normes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sur le territoire fran\u00e7ais, le march\u00e9 h\u00f4telier affiche un rendement pouvant aller jusqu’\u00e0 6 % actuellement sur la r\u00e9gion parisienne. Ce taux va au-del\u00e0 des 6,5 % au niveau des centres-villes et peut atteindre 10 % dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques. C’est un investissement int\u00e9ressant et qui permet de placer de l’argent dans le mur, mais …
Details<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18\/revisions\/62"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.finadvance.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}